Kostenlose und unabhängige Baufinanzierungsberatung im Großraum Berlin

Sie wohnen im Großraum Berlin und suchen erfahrene Baufinanzierungsexperten, die Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kompetent und unabhängig beraten? Dann haben wir einen Tipp für Sie: setzen Sie sich einfach mit unserem Baufinanzierungsexperten in der Region Berlin in Verbindung und vereinbaren einen kostenlosen und (für Sie) unverbindlichen Termin für eine persönliche Baufinanzierungsberatung.

In Berlin stehen Ihnen Frau Katrin Immig und Herr Jörg Karwath als Ansprechpartner und Berater zur Verfügung. Die Kollegen erreichen Sie wie folgt:

Katrin Immig Baufinanzierungsberaterin

Katrin Immig (Baufinanzierungsberaterin IHK)

In der Niederheide 5c - 16547 Birkenwerder

Telefon (0 33 03) 21 56 852

Mobil (0176) 51 23 51 09

E-Mail: katrin.immig(ÄD)baufi-nord.de

Jörg Karwath Baufinanzierungsberater

Jörg Karwath (Dipl.Ing Architektur TU)

Büro Calau: Mühlenstraße 22 - 03205 Calau

Büro Berlin: Wichertstr. 9a, 10439 Berlin-Mitte

Telefon (0 33 03) 53 92 691

E-Mail: joerg.karwath(ÄD)baufi-nord.de

Brand nach Zuschlag bei Zwangsversteigerung ruiniert Käufer...

In den letzten Tagen haben die Medien von einer Familientragödie in der Nähe von Oldenburg (Niedersachsen) berichtet. Dort hat die Feuerwehr in einem komplett abgebrannten Einfamilienhaus die Leichen einer 3köpfigen Familie gefunden. Ganz offensichtlich handelt es sich dabei um Selbstmord, denn die Immobilie wurde am Tag vorher zwangsversteigert.

Als wäre das nicht schon tragisch genug, stehen jetzt die Käufer des Hauses vor dem wirtschaftlichen Ruin. Das Einfamilienhaus war nicht gegen Feuer versichert. Neben dem eigentlich Schaden müssen die Käufer jetzt auch noch die Kosten für Abriss und Entsorgung des Gebäudes übernehmen.

Wer eine Immobilie in einer Zwangsversteigerung erwirbt, sollte immer davon ausgehen, dass diese nicht oder nicht ausreichend versichert ist und sich sofort nach Zuschlag um eigenen Versicherungsschutz bemühen. Ob (noch) Versicherungsschutz besteht, kann man meistens über die Gläubigerbanken in Erfahrung bringen, denn diese lassen sich in der Regel die Leistungen des Versicherers abtreten und erfahren so in der Regel auch, ob Prämienrückstände bestehen oder überhaupt noch Versicherungsschutz besteht.

Baufinanzierungen für Steuerausländer

Wer -unabhängig von der Staatsbürgerschaft- im Ausland lebt und arbeitet und eine Immobilie in Deutschland finanzieren will, stößt bei den Banken hier meist auf Widerwillen. Immobilienfinanzierungen werden meist nur angeboten, wenn der Darlehensnehmer seinen Wohnsitz in Deutschland hat und hier auch einkommensteuerpflichtig ist. Allerdings haben wir einige Bankpartner, die auch über den Tellerrand bzw. die Landesgrenzen hinausschauen können.

Auf unserer Internetseite finden Sie Tipps zur Baufinanzierung für Steuerausländer

Forwarddarlehen: Onlinerechner führen schnell in die Irre..

Sie sind auf der suche nach einem Forwarddarlehen und möchten wissen, zu welchen Zinskonditionen ein Forwraddarlehen möglich ist und wer dafür die günstigsten Zinsen bietet? Schön, dass es auf diversen Internetseiten Onlinerechner gibt, mit den Sie die Zinssätze für eine Forwarddarlehen selber berechnen können. Aber wie zuverlässig sind die Ergebnisse solcher Onlineberechnungen?

Einige Betreiber von Internetseiten machen es Besuchern sehr einfach, die Zinskonditionen für das Wunschdarlehen selber zu berechnen. Da muss man zum nicht einmal mehr manuell Zahlen eingeben, sondern bewegt mit der Maus einen Regler und in Echtzeit wird das Ergebnis angezeigt. Leider haben diese netten Gimmicks nur einen kleinen Nachteil: sie zeigen in der Regel geschönte Ergebnisse an. Ziel dieser Onlinerechner ist es, Sie so neugierig zu machen, dass Sie dem jeweiligen Anbieter Ihre kompletten Finanzierungsunterlagen zusenden. Und erst dann bekommen Sie einen mehr oder weniger realistischen Finanzierungsvorschlag.

Die Zinskonditionen für Forwarddarlehen hängen von verschiedenen Faktoren ab. Einer der wichtigsten ist der Wert der zu finanzierenden bzw. zu beleihenden Immobilie. Der Wert den Banken dabei ansetzen, weicht oft erheblich von dem Wert ab, den die Immobilienbesitzer selbst ansetzen. Schon allein deswegen taugen die Onlinerechner nicht viel, denn dort geben Sie den Wert vor.

Daneben gibt es noch zahlreiche andere Faktoren, die die Auswahlmöglichkeiten bei den Banken beeinflussen. Das ist beispielsweise die genaue Lage der Immobilie, Ihr Alter, Ihre aktuelle berufliche Situation und noch diverse andere Kriterien bis hin zum sog. Schufa-Scoring. Diese Daten lassen sich bei den diversen Onlinerechnern nicht erfassen.

Unser Tipp: wenn Sie genaue und zuverlässige Konditionen für ein Forwarddarlehen möchten, kommen Sie nicht umhin, den jeweiligen Anbietern (beispielsweise uns) Ihre vollständigen Finanzierungsunterlagen zuzusenden. Nur so ist eine korrekte Wertermittlung (aus Bankensicht) möglich und nur so können alle anderen relevanten Kriterien berücksichtigt werden. Ja genauer die Informationen, die Sie weitergeben, desto genauer und zuverlässiger sind die Finanzierungsvorschläge bzw. Angebote, die Sie bekommen.

Bei uns können Sie einfach und bequem eine Online-Anfrage starten. Diese wird dann von einem unserer Experten in Ihrer Nähe bearbeitet. Dieser setzt sich dann mit Ihnen in Verbindung, bespricht die notwendigen Details und macht dann genau auf Sie zugeschnittene Angebote. Zur >Online-Anfrag Forwarddarlehen>

Kostenlose Baufinanzierungsberatung im Großraum Hannover

Sie wohnen im Großraum Hannover und suchen einen kompetenten und erfahrenen Baufinanzierungsexperten, der Sie vor Ort berät?

Da können wir Ihnen weiterhelfen!

Unsere Kooperationspartner, Herr Günter Schlegel, bietet Ihnen eine kompetente Baufinanzierungsberatung inkl. der öffentlichen Fördermittel in Niedersachsen und der KfW-Förderprogramme. Sie bekommen so eine möglichst günstige Gesamtfinanzierung aus einer Hand.

Nehmen Sie einfach Kontakt zu Herrn Schlegel auf und vereinbaren einen kostenlosen Beratungstermin (gerne bei Ihnen zu Hause und gerne auch außerhalb der sonst üblichen Banköffnungszeiten!).

Günter Schlegel

Bankkaufmann

Unabhängiger Baufinanzierungsexperte

Innerste Weg 2 - 30966 Hemmingen

Telefon (0 53 26) 91 78 15

Mobil (0171) 99 12 783

E-Mail: guenter.schlegel@baufi-nord.de 

Umschuldung: wie ermitteln Banken den aktuellen Wert der Immobilie?

Wer mit seiner bestehenden Immobilienfinanzierung zu einer anderen Bank wechseln will, muss sich zwangsläufig damit beschäftigen, was seine Immobilie aus Sicht der Bank(en) überhaupt wert ist. Von dieser Wertermittlung hängt schließlich die Höhe der Beleihung und damit der Zinssatz für die neue Baufinanzierung ab. In der Folge gibt es leider häufig Streit darüber, was die zu finanzierende Immobilie wert ist. Das liegt zum einen daran, dass Eigentümer den Wert ihrer Immobilie gerne überschätzen und Banken (oder andere Darlehensgeber) bei der Bewertung besonders vorsichtig sind.

Aber wie ermitteln Banken den Wert einer Immobilie?

Grundsätzlich versuchen Banken, Sparkassen, Versicherungsgesellschaften usw. zu ermitteln, wie hoch der realistische Verkaufspreis bei einem "schnellen Verkauf" sein wird. Von diesem möglichen Verkaufspreis (Verkehrswert) wird dann ich ein Sicherheitsabschlag vorgenommen (in der Regel 10 bis 20 Prozent des Verkehrtswertes). Daraus ergibt sich dann der Beleihungswert.

Die Methoden, wie Banken den Verkehrswert ermitteln, kann sich allerdings von Bank zu Bank sehr unterscheiden.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite: Wie ermitteln Banken den Wert einer Immobilie?

Kostenlose Baufinanzierungsberatung im Großraum Lübeck

Sie wohnen im Großraum Lübeck und suchen einen erfahrenen Baufinanzierungsexperten, der Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kompetent und unabhängig berät? Dann haben wir einen Tipp für Sie: setzen Sie sich einfach mit unserem Baufinanzierungsexperten für die Region Lübeck, Herr Olaf Varlemann, in Verbindung.

Herr Varlemann ist bereits seit 1992 als bankunabhängiger Baufinanzierungsberater tätig und hat mittlerweile rund 2.500 Immobilien vor allem in Norddeutschland finanziert. Beratungstermine sind in seinem Büro oder bei Ihnen zu Hause auch außerhalb der sonst üblichen Banköffnungszeiten möglich.

Sie erreichen Herrn Varlemann wie folgt:

Olaf Varlemann
Bankkaufmann
Unabhängiger Baufinanzierungsexperte

Fasanenweg 38a - 22964 Steinburg (Kreis Stormarn)

Telefon (0 45 34) 29 84 70
Mobil (0152) 533 59 796

E-Mail: olaf.varlemann@baufi-nord.de

Investitionsbank Schleswig-Holstein: Zinserhöhung bei Förderdarlehen

Die Investitionsbank Schleswig-Holstein (I-Bank) erhöht ab 15.10.2013 die Zinssätze für hauseigene Darlehen (ImmoFix, ImmoFlex und ImmoKonstant) um ca. 0,10% über alle Sollzinsbindungen.

Die aktuellen Zinskonditionen finden Sie unter >Förderdarlehen Schleswig-Holstein>

Erstberatung: wie viel Darlehen ist möglich? Was darf die Wunschimmobilie kosten?

Sie möchten sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen, wissen aber nicht, wieviel Darlehen Sie von einer Bank bekommen würden oder welche Fördermittel Sie in Anspruch nehmen können? Dann hilft Ihnen unsere sog. Erstberatung.

Im Rahmen unserer Erstberatung ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen als erstes, welche Fördermittel Sie für den Neubau oder Kauf Ihrer eigenen Immobilie in Anspruch nehmen können. Dann besprechen wir, wie viel Darlehen Sie von Banken oder Sparkassen bekommen würden. Das ergibt zusammen mit Ihren Eigenmittel das Gesamtbudget für Ihr Bau- oder Kaufvorhaben. Dies können wir dann auf den maximalen Kaufpreis Ihrer Immobilie zurückrechnen. Mit diesen Informationen können Sie dann ganz gezielt auf Immobiliensuche gehen. Und wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben, geben Sie uns einfach die Eckdaten und Sie bekommen umgehend genaue Finanzierungsvorschläge, die genau auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten sind.

Kostenlose Baufinanzierungsberatung in der Region Erfurt - Gera - Weimar

Wenn Sie im Großraum Erfurt zu Hause sind und auf der Suche nach einer kompetenten und unabhängigen Baufinanzierungsberatung sind, empfehlen wir Ihnen Kontakt mit unserer Kooperationspartnerin, Frau Marion Dreyße, Kontakt aufzunehmen.

Frau Dreyße verfügt über langjährige Erfahrungen mit Immobilienfinanzierungen in Thüringen und berät Sie kompetent, umfassend und ohne den sonst bei Banken üblichen Verkaufsdruck. Dazu gehört auch, dass sie umfassend über die Fördermöglichkeiten für Wohneigentum in Thüringen aufklärt und Ihnen bei der Beratung entsprechender Mittel zur Seite steht.

Um einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin (gerne bei Ihnen zu Hause) zu vereinbaren, setzten Sie sich einfach direkt mit Frau Dreyße in Verbindung. Sie erreichen die Kollegin wie folgt:

Marion Dreyße
Dipl.Ing

Hermann-Brill-Strasse 117

99099 Erfurt

Telefon (0 361) 41 34 63

Mobil (0 171) 56 87 848

Mail: dreysse@baufi-nord.de

Investitionsbank Schleswig-Holstein: 3-4 Wochen Bearbeitungszeit

Investitionsbank Schleswig-Holstein

Als offizieller Partner der Investitionsbank Schleswig-Holstein ("I-Bank") haben wir gestern die Information bekommen, dass bei neuen Anträgen mit einer Bearbeitungszeit von 3-4 Wochen zu rechnen ist. Dies betrifft insbesondere die Erstellung der Fördermittel- und Darlehensverträge. Eine grundsätzliche Finanzierungszusage kann dagegen -je nach Standort- auch nur 2-5 Tage dauern.

Umschuldungen: Kosten für Banken- und Sicherheitenwechsel werden meistens überschätzt

Wenn bei Ihnen in den kommenden Wochen die Sollzinsbindung (Zinsfestschreibung) endet, haben Sie sicher schon Angebote für eine Anschlussfinanzierung von Ihrer Bank bzw. Ihrem Darlehensgeber erhalten. In den Angeboten, die Banken und Sparkassen an ihre Kunden schicken (oder in den anschließenden Gesprächen), wird gerne darauf hingewiesen, dass der Wechsel der Bank "mit erheblichen Kosten verbunden" ist. Die könnten Sie sich sparen, wenn Sie einfach bei der alten Bank bleiben. Das klingt einleuchtend, hat aber einen kleinen Haken: es ist schlicht falsch.

Wer umschuldet und den Darlehensgeber wechselt, muss natürlich auch die Sicherheiten in Form der im Grundbuch eingetragenen Grundschulden auf den neuen Darlehensgeber übertragen. Dazu könnte man die alten Grundschulden löschen und neue eintragen. Das wird allerdings tatsächlich teuer, den Löschung und Neueintragung von Grundschulden schlagen mit Gebühren in Höhe von ca. 0,5% des Grundschuldbetrages zu Buche. Um diese Notar- und Gerichtskosten zu sparen, haben Banken, Sparkassen und andere Darlehensgeber quasi stillschweigend vereinbart, dass die Grundschulden nicht gelöscht und neu eingetragen, sondern nur abgetreten werden müssen. Bei dieser Abtretung (von der alten an die neue Bank) muss nur die Unterschrift der abtretenden Bank notariell beurkundet werden. Das kostet ca. 150 Euro. Hinzukommen noch ein paar Gerichtskosten für die Eintragung der Abtretung im Grundbuch. Das war´s!

Es gibt nur sehr wenig Darlehensgeber, die die Abtretung von Grundschulden nicht akzeptieren (dabei handelt es sich vor allem um Versicherungsgesellschaften). Auf der anderen Seite haben wird es aber noch nicht erlebt, dass ein Darlehensgeber sich weigert, zu seinen Gunsten eingetragene Grundschulden an eine andere Bank abzutreten.

Mehr Infos zum Thema Umschuldung und Anschlussfinanzierung finden Sie auf unserer Internetseite in unserem Ratgeber Umschuldung.

Baufinanzierungen ohne Einkommensnachweise: das große Mißverständnis...

Wir können über einige wenige unserer Bankpartner Imobilienfinanzierungen ohne Einkommensnachweise anbieten. Derartige Finanzierungen sind möglich, sofern unser Bankpartner nur maximal ca. 60% des Immobilienwertes finanzieren müssen (der Rest muss über Eigenkapital abgedeckt werden).

Unsere Bankpartner verzichten bei diesen Finanzierungen darauf, sich das genaue Einkommen anhand von Gehaltsabrechnungen, Bilanzen oder Steuerunterlagen genau nachweisen zu lassen. Dies ist vor allem dann hilfreich, wenn das Einkommen aus mehreren Quellen kommt und die Prüfung kompliziert ist oder einfach zu lange dauern würden.

Aber: trotz des Verzichtes auf die Einkommensnachweise findet eine ganz normale Bonitätsprüfung statt (inkl. Schufa-Abfrage usw.). Dabei wird das Einkommen angesetzt, dass der Darlehensnehmer in der Selbstauskunft -wahrheitsgemäß- angibt. Reicht dieses Einkommen nicht aus, um die Ratenbelastung langfristig tragen zu können, wird es auch trotz der niedrigen Beleihung und hoher Sicherheiten keine Finanzierungszusage geben. Wer aktuell kein Einkommen hat, wird also auch trotz hohere Sicherheiten keine Finanzierung bekommen.

Mehr Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter Baufinanzierungen ohne Einkommensnachweise

Kostenlose Baufinanzierungsberatung in Pinneberg

Sie wohnen im Kreis Pinneberg und suchen einen kompetenten und erfahrenen Baufinanzierungsberater, der Sie vor Ort berät?

Da können wir Ihnen glatt weiterhelfen!

Unsere Kooperationspartner, Herr Christian Thomsen, bietet Ihnen eine kompetente Baufinanzierungsberatung. Als offizieller Partner der Investitionsbank Schleswig-Holstein berät er Sie auch hinsichtlich der besonderen Eigenheimfördeung in Schleswig-Holstein und bieten Ihnen eine kostengünstige Baufinanzierung aus einer Hand an.

Nehmen Sie einfach Kontakt zu Herrn Thomsen auf und vereinbaren einen kostenlosen Beratungstermin (gerne bei Ihnen zu Hause und gerne auch außerhalb der sonst üblichen Banköffnungszeiten!).

Christian Thomsen
Kaufmann für Versicherungen & Finanzen
Unabhängiger Baufinanzierungsexperte in Schleswig-Holstein

Drosselweg 9 - 25436 Moorrege

Tel:  04122-4032871
Fax: 04122-4032870
Mobil: 0177-3250861
Mail: christian.thomsen@baufi-nord.de

www.baufi-nord.de

Baufinanzierungen für Rentner: nur mit Eigenkapital möglich...

Sie sind Renter(in)/Pensionär(in) und möchte eine Immobilie finanzieren? Das ist über verschiedene Darlehenspartner von uns durchaus möglich. Nicht möglich sind allerdings Baufinanzierungen ohne Eigenkapitaleinsatz ("Vollfinanzierungen"). Sie müssen also ein Minimum an Eigenkapital einbringen. Dies sind mindestens die Erwerbsnebenkosten, also die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Gerichtskosten sowie eine ggf. anfallende Maklercourtage.

Weitere Infos finden Sie auf unserer Internetseite: Baufinanzierungen für Rentner & Pensionäre

Kostenlose Baufinanzierungsberatung in Kiel

Sie wohnen im Großraum Kiel und auf der Suche nach einem erfahrenen und kompetenten Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe?

Da können wir Ihnen weiterhelfen!

Wir empfehlen Ihnen, einfach Kontakt zu unserem Kooperationspartner, Herr Ralf Broszey, aufzunehmen. Herr Broszey hilft Ihnen bei der Finanzierung von Neubau, Kauf oder Umschuldungen/Anschlussfinanzierungen. Als offizieller Partner der Investitionsbank Schleswig-Holstein hilft er Ihnen auch bei der Beantragung von Fördermitteln und berät Sie hinsichtlich der besonderen Fördermöglichkeiten in Schleswig-Holstein.

Die Kontaktdaten von Herrn Broszey lauten wie folgt:
Ralf Broszey
Finanzwirt (CoB)
Unabhängiger Baufinanzierungsexperte in Schleswig-Holstein

Seebrookswiese 5 - 24222 Schwentinental

Telefon 0431 - 28 93 40 42
Telefax 0321 - 214 164 21
Mobil 0163 - 87 121 78

Email: ralf.broszey@baufi-nord.de - Internet: www.baufi-nord.de

Günstige Baufinanzierer mit langen Bearbeitungszeiten

Bei vielen unserer günstigen Darlehenspartner (Banken, Sparkassen, Versicherungsgesellschaften usw.) herrschen gerade Bearbeitungszeiten von bis zu ca. 8 Wochen. Das bedeutet, dass es von der Einreichung der Unterlagen bis zur Darlehensbewilligung (und Versand der schriftlichen Finanzierungszusage derzeit bis zu 2 Monate dauern kann. Was viele Verbraucher nicht wissen: während dieser Bearbeitungszeit fasst kein Kreditsachbearbeiter Ihre Unterlagen an. Es gibt also keine Zwischenmitteilung/Sachstandsmeldung.

Wer eine Immobilie kaufen will und den Notarvertrag nur mit schriftlicher Finanzierungszusage unterschreiben will, kann meistens nicht so lange warten. Heir gibt es häufig nur eine Möglichkeit: auf besonderes günstige Konditionen verzichten und einen Darlehensspartner wählen, der unter Umständen etwas schlechtere Zinskonditionen hat, aber innerhalb weniger Tage entscheiden kann.

Im Rahmen unserer Baufinanzierungsberatung achten wir auch auf die zeitliche Abfolge Ihres Bau- oder Kaufvorhabens und berücksichtigen bei unseren Vorschlägen auch die Bearbeitungszeiten bei unseren Finanzierungspartner.

Wie lassen sich Ferienhäuser und Ferienwohnungen finanzieren?

Finanzierung von Ferienhäusern und Ferienwohnungen sind bei vielen Banken nur mit Einschränkungen möglich. Dies gilt insbesondere für Wohnungen oder Häuser in Ferienhausanlagen und/oder Ferienhausgebieten. Deutlich leichter ist es wenn sich die Ferienwohnung oder das Ferienhaus auch zum Dauerwohnen eignen.

Nehmen der Immobilie selbst spielt aber auch die Bonität des Darlehensnehmers eine wesentliche Rolle. So werden seitens der Banken oftmals die Einnahmen aus der Vermietung von Ferienimmobilien bei der sog. Haushaltsrechnung nicht berücksichtigt. Oder anders herum: die Darlehensraten sollten "auf dem Papier" auch ohne die Mieteinnahmen aus der Ferienimmobilie tragbar sein.

Mehr Infos zur Finanzierung von Ferienimmobilien finden Sie auf unserer Internetseite unter Finanzierung Ferienwohngen & Ferienhäuser