Wer in Schleswig-Holstein ein selbstgenutztes Einfamilienhaus (oder vergleichbares) baut, kann grundsätzlich Darlehen der Investitionsbank Schleswig-Holstein ("IB-SH") in Anspruch nehmen. Dies gilt beispielsweise für alle KfW-Programme, die über die Investitionsbank abgewickelt werden können. Vorteil dieses "Modell Schleswig-Holstein": die Hauptfinanzierung über ein Bank, Sparkasse oder Versicherungsgesellschaft wird i.d.R. deutlich günstiger.
Aber...
Bei diesem Finanzierungsmodell darf man aber einen wichtigen Punkt nicht vergessen: die Bezahlung des Grundstückskaufpreises!
Muss das Baugrundstück vor Baubeginn bezahlt werden, muss die Bank, die die Hauptfinanzierung stellt, die volle Grundstücksfinanzierung übernehmen. Grund: die Investitionsbank SH zahlt ihre Darlehen grundsätzlich erst ab Baubeginn (erster Spatenstich) aus. Problematisch kann es vor allem dann werden, wenn eine Versicherungsgesellschaft erfinanzierende "Bank" ist, denn viele Versicherer zahlen ihre Darlehen ebenfalls erst nach Baubeginn aus. Reicht das Eigenkapital nicht für die Bezahlung des Baugrundstücks, kann es "eng werden".
Merke: wer ein Neubauvorhaben mit dem "Modell Schleswig-Holstein" finanziert, muss ganz besonders auf die Auszahlungsbedingungen der beteiligten Banken achten. Wer das nicht tut, läuft Gefahr, dass der Grundstückskaufpreis nicht oder nicht rechtzeitig bezahlt werden kann.
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