Hier finden Sie Neuigkeiten und unsere Expertenkommentare rund um das Thema Immobilien und Immobilienfinanzierungen. Herr Varlemann ist seit 1992 als Baufinanzierungsberater tätig und betreibt mehrere Internetseiten zu den Themen Immobilienfinanzierungen und Finanzen.
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Dienstag, 25. Juni 2013
ING-Diba erhöht Zinsen für Baufinanzierungen
Die ING-DiBa schließt sich dem allgemeinen Trend bei den Immobilienfinanzierungen an und erhöht per 26.06.2013 die Zinssätze für Baufinanzierungen.
Freitag, 14. Juni 2013
Neubau in Schleswig-Holstein: Vorsicht Falle...
Wer in Schleswig-Holstein ein selbstgenutztes Einfamilienhaus (oder vergleichbares) baut, kann grundsätzlich Darlehen der Investitionsbank Schleswig-Holstein ("IB-SH") in Anspruch nehmen. Dies gilt beispielsweise für alle KfW-Programme, die über die Investitionsbank abgewickelt werden können. Vorteil dieses "Modell Schleswig-Holstein": die Hauptfinanzierung über ein Bank, Sparkasse oder Versicherungsgesellschaft wird i.d.R. deutlich günstiger.
Aber...
Bei diesem Finanzierungsmodell darf man aber einen wichtigen Punkt nicht vergessen: die Bezahlung des Grundstückskaufpreises!
Muss das Baugrundstück vor Baubeginn bezahlt werden, muss die Bank, die die Hauptfinanzierung stellt, die volle Grundstücksfinanzierung übernehmen. Grund: die Investitionsbank SH zahlt ihre Darlehen grundsätzlich erst ab Baubeginn (erster Spatenstich) aus. Problematisch kann es vor allem dann werden, wenn eine Versicherungsgesellschaft erfinanzierende "Bank" ist, denn viele Versicherer zahlen ihre Darlehen ebenfalls erst nach Baubeginn aus. Reicht das Eigenkapital nicht für die Bezahlung des Baugrundstücks, kann es "eng werden".
Merke: wer ein Neubauvorhaben mit dem "Modell Schleswig-Holstein" finanziert, muss ganz besonders auf die Auszahlungsbedingungen der beteiligten Banken achten. Wer das nicht tut, läuft Gefahr, dass der Grundstückskaufpreis nicht oder nicht rechtzeitig bezahlt werden kann.
Aber...
Bei diesem Finanzierungsmodell darf man aber einen wichtigen Punkt nicht vergessen: die Bezahlung des Grundstückskaufpreises!
Muss das Baugrundstück vor Baubeginn bezahlt werden, muss die Bank, die die Hauptfinanzierung stellt, die volle Grundstücksfinanzierung übernehmen. Grund: die Investitionsbank SH zahlt ihre Darlehen grundsätzlich erst ab Baubeginn (erster Spatenstich) aus. Problematisch kann es vor allem dann werden, wenn eine Versicherungsgesellschaft erfinanzierende "Bank" ist, denn viele Versicherer zahlen ihre Darlehen ebenfalls erst nach Baubeginn aus. Reicht das Eigenkapital nicht für die Bezahlung des Baugrundstücks, kann es "eng werden".
Merke: wer ein Neubauvorhaben mit dem "Modell Schleswig-Holstein" finanziert, muss ganz besonders auf die Auszahlungsbedingungen der beteiligten Banken achten. Wer das nicht tut, läuft Gefahr, dass der Grundstückskaufpreis nicht oder nicht rechtzeitig bezahlt werden kann.
KfW erhöht erneut Zinsen...
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hat per heute erneut die Zinskonditionen für das KfW-Wohneigentumsprogramm (Programm-Nr. 124) um 0,10% erhöht.
Freitag, 7. Juni 2013
KfW: Zinserhöhung...
Die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht ab heute (07.06.2013) die Zinskonditionen für die
Programme Energieeffizient Bauen (153) und das Wohneigentumsprogramm (124) um bis zu 0,25 Prozentpunkte.
Programme Energieeffizient Bauen (153) und das Wohneigentumsprogramm (124) um bis zu 0,25 Prozentpunkte.
Aktuelle Zinskonditionen der wichtigsten KfW-Programme finden Sie unter >KfW-Zinskonditionen>
ING-DiBa erhöht Zinsen für Darlehen ab 200.000 Euro...
Die ING-DiBa gehört zu den derzeit günstigsten Baufinanzierern bei Sollzinsbindungen von bis zu 15 Jahren. Dabei sind die Zinssätze auch je nach Darlehenshöhe gestaffelt. Die ING-DiBa hat per heute die Zinssätze für Darlehen ab 200.000 Euro erhöht. Der Unterschied zu den Darlehen ab 100.000 ist jetzt minimal.
Die Zinskonditionen der ING-DiBa sind auch in unseren Darlehenskonditionen enthalten (diese sind immer eine Auswahl der jeweils besten Angebote). Siehe >aktuelle Baugeldkonditionen>
Die Zinskonditionen der ING-DiBa sind auch in unseren Darlehenskonditionen enthalten (diese sind immer eine Auswahl der jeweils besten Angebote). Siehe >aktuelle Baugeldkonditionen>
Donnerstag, 6. Juni 2013
Ist eine Vollfinanzierung auch mit bestehenden Ratenkrediten möglich?
Eine Immobilienfinanzierung ist grundsätzlich auch bei laufenden Ratenkrediten möglich. Dabei kommt es allerdings auf die Feinheiten hat, denn eines darf nicht passieren: der Verschuldungsgrad darf nicht zu hoch werden. Wie eine Vollfinanzierung auch mit laufenden Ratenkrediten funktioniert, lesen Sie auf unserer Internetseite unter http://www.baufi-nord.de/html/vollfinanzierungen_bestehende_kredite.html
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