Sie wohnen im Großraum Nürnberg und suchen einen erfahrenen Baufinanzierungsexperten, der Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie mit Sachverstand und unabhängig berät? Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu unserem Kooperationspartner in Nürnberg, Herrn Orthwein, auf.
Herr Othwein ist bereits seit vien Jahren als bankunabhängiger Baufinanzierungsberater tätig Beratungstermine sind in seinem Büro oder bei Ihnen zu Hause (auch außerhalb der allgemein üblichen Banköffnungszeiten!) möglich.
Sie erreichen Herrn Orthwein wie folgt:
Hans Orthwein
Dipl. Betriebswirt
Roonstrasse 7 - 90429 Nürnberg
Telefon (0 911) 366 54 28
E-Mail: hans.orthwein(AD)baufi-nord.de
Hier finden Sie Neuigkeiten und unsere Expertenkommentare rund um das Thema Immobilien und Immobilienfinanzierungen. Herr Varlemann ist seit 1992 als Baufinanzierungsberater tätig und betreibt mehrere Internetseiten zu den Themen Immobilienfinanzierungen und Finanzen.
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Dienstag, 12. November 2013
Montag, 11. November 2013
KfW senkt Zinsen für das KfW-Wohneigentumsprogramm
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) aht am 08.11.2013 die Zinssätze für das KfW-Wohneigentumsprogramm gesenkt. Die aktuelle Zinskonditionen finden Sie unter Zinssätze KfW-Darlehen
Donnerstag, 7. November 2013
Welche Folgen hat die Senkung des EZB-Leitzinses auf die Baugeldkonditionen?
Die EZB hat den Leitzins auf historisch niedrige 0,25 Prozent gesenkt. Das könnte -zumindest theoretisch- zu Zinssenkungen beim Dispokredit oder bei variablen Darlehen führen. Auf langfristig angelegte Baufinanzierungen hat die Senkung des Leitzinses dagegen keine direkte Auswirkung. Banken können langfristig verliehenes Geld nicht über die kurzfristig ausgelegten Mittel der EZB refinanzieren, sondern müssen sich dieses Kapital am sog. Rentenmarkt beschaffen (beispielsweise durch Ausgabe von Pfandbriefen).
Montag, 4. November 2013
Baufinanzierungen für Steuerausländer: Beleihungsgrenzen....
Wenn Sie im Ausland leben, dort steuerpflichtig sind und hier in Deutschland eine Immobilie erweben und finanzieren möchten, haben wir für Sie entsprechende Bankpartner hier in Deutschland. Allerdings sind die Finanzierungsmöglichkeiten verhältnismäßig stark eingeschränkt. So ist beispielsweise ein Eigenkapitaleinsatz von ca. 40 Prozent des Immobilienkaufpreises (zzg. Erwerbsnebenkosten) notwendig.
Wenn Sie Fragen zu Immobilienfinanzierungen für Steuerausländer haben, rufen Sie uns einfach an. Sie erreichen und auch außerhalb der üblichen Banköffnungszeiten unter folgender Rufnummer:
Wenn Sie Fragen zu Immobilienfinanzierungen für Steuerausländer haben, rufen Sie uns einfach an. Sie erreichen und auch außerhalb der üblichen Banköffnungszeiten unter folgender Rufnummer:
+49(45 34) 29 84 70 (Herr Varlemann)
Samstag, 2. November 2013
Testsieger beim Zinsvergleich des Hamburger Abendblattes...
Hamburger Abendblatt v. 02.11.2014 |
Aber Achtung: die Zinskonditionen in diesem Vergleich gelten für Standardfinanzierungen ab 100.000 Euro Darlehensbetrag. Der Vergleich, dessen zahlen von der Verbraucherzentrale Hamburg kommen, ist in erster Linie ein Indikator für die aktuelle Zinslage und Entwicklung der Baugeldkonditionen.
Freitag, 1. November 2013
Investitionsbank Schleswig-Holstein senkt Zinsen
Die Investitionsbank Schleswig-Holstein senkt per 01.11.2013 die Zinssätze für eigene Baudarlehen um ca. 0,15% p.a. (ausgenommen 5 Jahre Sollzinsbindung; da geht es etwas nach oben). Die Zinssenkung betrifft nur neu beantragte Finanzierungen und keine bereits laufenden Darlehensverträge!
Sonntag, 27. Oktober 2013
Kostenlose und unabhängige Baufinanzierungsberatung im Großraum Berlin
Sie wohnen im Großraum Berlin und suchen erfahrene Baufinanzierungsexperten, die Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kompetent und unabhängig beraten? Dann haben wir einen Tipp für Sie: setzen Sie sich einfach mit unserem Baufinanzierungsexperten in der Region Berlin in Verbindung und vereinbaren einen kostenlosen und (für Sie) unverbindlichen Termin für eine persönliche Baufinanzierungsberatung.
In Berlin stehen Ihnen Frau Katrin Immig und Herr Jörg Karwath als Ansprechpartner und Berater zur Verfügung. Die Kollegen erreichen Sie wie folgt:
Katrin Immig (Baufinanzierungsberaterin IHK)
In der Niederheide 5c - 16547 Birkenwerder Telefon (0 33 03) 21 56 852 Mobil (0176) 51 23 51 09 E-Mail: katrin.immig(ÄD)baufi-nord.de
Jörg Karwath (Dipl.Ing Architektur TU)
Büro Calau: Mühlenstraße 22 - 03205 Calau
Büro Berlin: Wichertstr. 9a, 10439 Berlin-Mitte
Telefon (0 33 03) 53 92 691
E-Mail: joerg.karwath(ÄD)baufi-nord.de
In Berlin stehen Ihnen Frau Katrin Immig und Herr Jörg Karwath als Ansprechpartner und Berater zur Verfügung. Die Kollegen erreichen Sie wie folgt:
Katrin Immig Baufinanzierungsberaterin |
Katrin Immig (Baufinanzierungsberaterin IHK)
In der Niederheide 5c - 16547 Birkenwerder Telefon (0 33 03) 21 56 852 Mobil (0176) 51 23 51 09 E-Mail: katrin.immig(ÄD)baufi-nord.de
Jörg Karwath Baufinanzierungsberater |
Donnerstag, 24. Oktober 2013
Brand nach Zuschlag bei Zwangsversteigerung ruiniert Käufer...
In den letzten Tagen haben die Medien von einer Familientragödie in der Nähe von Oldenburg (Niedersachsen) berichtet. Dort hat die Feuerwehr in einem komplett abgebrannten Einfamilienhaus die Leichen einer 3köpfigen Familie gefunden. Ganz offensichtlich handelt es sich dabei um Selbstmord, denn die Immobilie wurde am Tag vorher zwangsversteigert.
Als wäre das nicht schon tragisch genug, stehen jetzt die Käufer des Hauses vor dem wirtschaftlichen Ruin. Das Einfamilienhaus war nicht gegen Feuer versichert. Neben dem eigentlich Schaden müssen die Käufer jetzt auch noch die Kosten für Abriss und Entsorgung des Gebäudes übernehmen.
Wer eine Immobilie in einer Zwangsversteigerung erwirbt, sollte immer davon ausgehen, dass diese nicht oder nicht ausreichend versichert ist und sich sofort nach Zuschlag um eigenen Versicherungsschutz bemühen. Ob (noch) Versicherungsschutz besteht, kann man meistens über die Gläubigerbanken in Erfahrung bringen, denn diese lassen sich in der Regel die Leistungen des Versicherers abtreten und erfahren so in der Regel auch, ob Prämienrückstände bestehen oder überhaupt noch Versicherungsschutz besteht.
Als wäre das nicht schon tragisch genug, stehen jetzt die Käufer des Hauses vor dem wirtschaftlichen Ruin. Das Einfamilienhaus war nicht gegen Feuer versichert. Neben dem eigentlich Schaden müssen die Käufer jetzt auch noch die Kosten für Abriss und Entsorgung des Gebäudes übernehmen.
Wer eine Immobilie in einer Zwangsversteigerung erwirbt, sollte immer davon ausgehen, dass diese nicht oder nicht ausreichend versichert ist und sich sofort nach Zuschlag um eigenen Versicherungsschutz bemühen. Ob (noch) Versicherungsschutz besteht, kann man meistens über die Gläubigerbanken in Erfahrung bringen, denn diese lassen sich in der Regel die Leistungen des Versicherers abtreten und erfahren so in der Regel auch, ob Prämienrückstände bestehen oder überhaupt noch Versicherungsschutz besteht.
Dienstag, 22. Oktober 2013
Baufinanzierungen für Steuerausländer
Wer -unabhängig von der Staatsbürgerschaft- im Ausland lebt und arbeitet und eine Immobilie in Deutschland finanzieren will, stößt bei den Banken hier meist auf Widerwillen. Immobilienfinanzierungen werden meist nur angeboten, wenn der Darlehensnehmer seinen Wohnsitz in Deutschland hat und hier auch einkommensteuerpflichtig ist. Allerdings haben wir einige Bankpartner, die auch über den Tellerrand bzw. die Landesgrenzen hinausschauen können.
Auf unserer Internetseite finden Sie Tipps zur Baufinanzierung für Steuerausländer
Auf unserer Internetseite finden Sie Tipps zur Baufinanzierung für Steuerausländer
Donnerstag, 17. Oktober 2013
Forwarddarlehen: Onlinerechner führen schnell in die Irre..
Sie sind auf der suche nach einem Forwarddarlehen und möchten wissen, zu welchen Zinskonditionen ein Forwraddarlehen möglich ist und wer dafür die günstigsten Zinsen bietet? Schön, dass es auf diversen Internetseiten Onlinerechner gibt, mit den Sie die Zinssätze für eine Forwarddarlehen selber berechnen können. Aber wie zuverlässig sind die Ergebnisse solcher Onlineberechnungen?
Einige Betreiber von Internetseiten machen es Besuchern sehr einfach, die Zinskonditionen für das Wunschdarlehen selber zu berechnen. Da muss man zum nicht einmal mehr manuell Zahlen eingeben, sondern bewegt mit der Maus einen Regler und in Echtzeit wird das Ergebnis angezeigt. Leider haben diese netten Gimmicks nur einen kleinen Nachteil: sie zeigen in der Regel geschönte Ergebnisse an. Ziel dieser Onlinerechner ist es, Sie so neugierig zu machen, dass Sie dem jeweiligen Anbieter Ihre kompletten Finanzierungsunterlagen zusenden. Und erst dann bekommen Sie einen mehr oder weniger realistischen Finanzierungsvorschlag.
Die Zinskonditionen für Forwarddarlehen hängen von verschiedenen Faktoren ab. Einer der wichtigsten ist der Wert der zu finanzierenden bzw. zu beleihenden Immobilie. Der Wert den Banken dabei ansetzen, weicht oft erheblich von dem Wert ab, den die Immobilienbesitzer selbst ansetzen. Schon allein deswegen taugen die Onlinerechner nicht viel, denn dort geben Sie den Wert vor.
Daneben gibt es noch zahlreiche andere Faktoren, die die Auswahlmöglichkeiten bei den Banken beeinflussen. Das ist beispielsweise die genaue Lage der Immobilie, Ihr Alter, Ihre aktuelle berufliche Situation und noch diverse andere Kriterien bis hin zum sog. Schufa-Scoring. Diese Daten lassen sich bei den diversen Onlinerechnern nicht erfassen.
Unser Tipp: wenn Sie genaue und zuverlässige Konditionen für ein Forwarddarlehen möchten, kommen Sie nicht umhin, den jeweiligen Anbietern (beispielsweise uns) Ihre vollständigen Finanzierungsunterlagen zuzusenden. Nur so ist eine korrekte Wertermittlung (aus Bankensicht) möglich und nur so können alle anderen relevanten Kriterien berücksichtigt werden. Ja genauer die Informationen, die Sie weitergeben, desto genauer und zuverlässiger sind die Finanzierungsvorschläge bzw. Angebote, die Sie bekommen.
Bei uns können Sie einfach und bequem eine Online-Anfrage starten. Diese wird dann von einem unserer Experten in Ihrer Nähe bearbeitet. Dieser setzt sich dann mit Ihnen in Verbindung, bespricht die notwendigen Details und macht dann genau auf Sie zugeschnittene Angebote. Zur >Online-Anfrag Forwarddarlehen>
Einige Betreiber von Internetseiten machen es Besuchern sehr einfach, die Zinskonditionen für das Wunschdarlehen selber zu berechnen. Da muss man zum nicht einmal mehr manuell Zahlen eingeben, sondern bewegt mit der Maus einen Regler und in Echtzeit wird das Ergebnis angezeigt. Leider haben diese netten Gimmicks nur einen kleinen Nachteil: sie zeigen in der Regel geschönte Ergebnisse an. Ziel dieser Onlinerechner ist es, Sie so neugierig zu machen, dass Sie dem jeweiligen Anbieter Ihre kompletten Finanzierungsunterlagen zusenden. Und erst dann bekommen Sie einen mehr oder weniger realistischen Finanzierungsvorschlag.
Die Zinskonditionen für Forwarddarlehen hängen von verschiedenen Faktoren ab. Einer der wichtigsten ist der Wert der zu finanzierenden bzw. zu beleihenden Immobilie. Der Wert den Banken dabei ansetzen, weicht oft erheblich von dem Wert ab, den die Immobilienbesitzer selbst ansetzen. Schon allein deswegen taugen die Onlinerechner nicht viel, denn dort geben Sie den Wert vor.
Daneben gibt es noch zahlreiche andere Faktoren, die die Auswahlmöglichkeiten bei den Banken beeinflussen. Das ist beispielsweise die genaue Lage der Immobilie, Ihr Alter, Ihre aktuelle berufliche Situation und noch diverse andere Kriterien bis hin zum sog. Schufa-Scoring. Diese Daten lassen sich bei den diversen Onlinerechnern nicht erfassen.
Unser Tipp: wenn Sie genaue und zuverlässige Konditionen für ein Forwarddarlehen möchten, kommen Sie nicht umhin, den jeweiligen Anbietern (beispielsweise uns) Ihre vollständigen Finanzierungsunterlagen zuzusenden. Nur so ist eine korrekte Wertermittlung (aus Bankensicht) möglich und nur so können alle anderen relevanten Kriterien berücksichtigt werden. Ja genauer die Informationen, die Sie weitergeben, desto genauer und zuverlässiger sind die Finanzierungsvorschläge bzw. Angebote, die Sie bekommen.
Bei uns können Sie einfach und bequem eine Online-Anfrage starten. Diese wird dann von einem unserer Experten in Ihrer Nähe bearbeitet. Dieser setzt sich dann mit Ihnen in Verbindung, bespricht die notwendigen Details und macht dann genau auf Sie zugeschnittene Angebote. Zur >Online-Anfrag Forwarddarlehen>
Mittwoch, 16. Oktober 2013
Kostenlose Baufinanzierungsberatung im Großraum Hannover
Sie wohnen im Großraum Hannover und suchen einen kompetenten und erfahrenen Baufinanzierungsexperten, der Sie vor Ort berät?
Da können wir Ihnen weiterhelfen!
Unsere Kooperationspartner, Herr Günter Schlegel, bietet Ihnen eine kompetente Baufinanzierungsberatung inkl. der öffentlichen Fördermittel in Niedersachsen und der KfW-Förderprogramme. Sie bekommen so eine möglichst günstige Gesamtfinanzierung aus einer Hand.
Nehmen Sie einfach Kontakt zu Herrn Schlegel auf und vereinbaren einen kostenlosen Beratungstermin (gerne bei Ihnen zu Hause und gerne auch außerhalb der sonst üblichen Banköffnungszeiten!).
Da können wir Ihnen weiterhelfen!
Unsere Kooperationspartner, Herr Günter Schlegel, bietet Ihnen eine kompetente Baufinanzierungsberatung inkl. der öffentlichen Fördermittel in Niedersachsen und der KfW-Förderprogramme. Sie bekommen so eine möglichst günstige Gesamtfinanzierung aus einer Hand.
Nehmen Sie einfach Kontakt zu Herrn Schlegel auf und vereinbaren einen kostenlosen Beratungstermin (gerne bei Ihnen zu Hause und gerne auch außerhalb der sonst üblichen Banköffnungszeiten!).
Günter Schlegel
Bankkaufmann
Unabhängiger Baufinanzierungsexperte
Innerste Weg 2 - 30966 Hemmingen
Telefon (0 53 26) 91 78 15
Mobil (0171) 99 12 783
E-Mail: guenter.schlegel@baufi-nord.de
E-Mail: guenter.schlegel@baufi-nord.de
Dienstag, 15. Oktober 2013
Umschuldung: wie ermitteln Banken den aktuellen Wert der Immobilie?
Wer mit seiner bestehenden Immobilienfinanzierung zu einer anderen Bank wechseln will, muss sich zwangsläufig damit beschäftigen, was seine Immobilie aus Sicht der Bank(en) überhaupt wert ist. Von dieser Wertermittlung hängt schließlich die Höhe der Beleihung und damit der Zinssatz für die neue Baufinanzierung ab. In der Folge gibt es leider häufig Streit darüber, was die zu finanzierende Immobilie wert ist. Das liegt zum einen daran, dass Eigentümer den Wert ihrer Immobilie gerne überschätzen und Banken (oder andere Darlehensgeber) bei der Bewertung besonders vorsichtig sind.
Aber wie ermitteln Banken den Wert einer Immobilie?
Grundsätzlich versuchen Banken, Sparkassen, Versicherungsgesellschaften usw. zu ermitteln, wie hoch der realistische Verkaufspreis bei einem "schnellen Verkauf" sein wird. Von diesem möglichen Verkaufspreis (Verkehrswert) wird dann ich ein Sicherheitsabschlag vorgenommen (in der Regel 10 bis 20 Prozent des Verkehrtswertes). Daraus ergibt sich dann der Beleihungswert.
Die Methoden, wie Banken den Verkehrswert ermitteln, kann sich allerdings von Bank zu Bank sehr unterscheiden.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite: Wie ermitteln Banken den Wert einer Immobilie?
Aber wie ermitteln Banken den Wert einer Immobilie?
Grundsätzlich versuchen Banken, Sparkassen, Versicherungsgesellschaften usw. zu ermitteln, wie hoch der realistische Verkaufspreis bei einem "schnellen Verkauf" sein wird. Von diesem möglichen Verkaufspreis (Verkehrswert) wird dann ich ein Sicherheitsabschlag vorgenommen (in der Regel 10 bis 20 Prozent des Verkehrtswertes). Daraus ergibt sich dann der Beleihungswert.
Die Methoden, wie Banken den Verkehrswert ermitteln, kann sich allerdings von Bank zu Bank sehr unterscheiden.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite: Wie ermitteln Banken den Wert einer Immobilie?
Montag, 14. Oktober 2013
Kostenlose Baufinanzierungsberatung im Großraum Lübeck
Sie wohnen im Großraum Lübeck und suchen einen erfahrenen Baufinanzierungsexperten, der Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kompetent und unabhängig berät? Dann haben wir einen Tipp für Sie: setzen Sie sich einfach mit unserem Baufinanzierungsexperten für die Region Lübeck, Herr Olaf Varlemann, in Verbindung.
Herr Varlemann ist bereits seit 1992 als bankunabhängiger Baufinanzierungsberater tätig und hat mittlerweile rund 2.500 Immobilien vor allem in Norddeutschland finanziert. Beratungstermine sind in seinem Büro oder bei Ihnen zu Hause auch außerhalb der sonst üblichen Banköffnungszeiten möglich.
Sie erreichen Herrn Varlemann wie folgt:
Olaf Varlemann
Bankkaufmann
Unabhängiger Baufinanzierungsexperte
Fasanenweg 38a - 22964 Steinburg (Kreis Stormarn)
Telefon (0 45 34) 29 84 70
Mobil (0152) 533 59 796
E-Mail: olaf.varlemann@baufi-nord.de
Herr Varlemann ist bereits seit 1992 als bankunabhängiger Baufinanzierungsberater tätig und hat mittlerweile rund 2.500 Immobilien vor allem in Norddeutschland finanziert. Beratungstermine sind in seinem Büro oder bei Ihnen zu Hause auch außerhalb der sonst üblichen Banköffnungszeiten möglich.
Sie erreichen Herrn Varlemann wie folgt:
Olaf Varlemann
Bankkaufmann
Unabhängiger Baufinanzierungsexperte
Fasanenweg 38a - 22964 Steinburg (Kreis Stormarn)
Telefon (0 45 34) 29 84 70
Mobil (0152) 533 59 796
E-Mail: olaf.varlemann@baufi-nord.de
Investitionsbank Schleswig-Holstein: Zinserhöhung bei Förderdarlehen
Die Investitionsbank Schleswig-Holstein (I-Bank) erhöht ab 15.10.2013 die Zinssätze für hauseigene Darlehen (ImmoFix, ImmoFlex und ImmoKonstant) um ca. 0,10% über alle Sollzinsbindungen.
Die aktuellen Zinskonditionen finden Sie unter >Förderdarlehen Schleswig-Holstein>
Die aktuellen Zinskonditionen finden Sie unter >Förderdarlehen Schleswig-Holstein>
Sonntag, 13. Oktober 2013
Erstberatung: wie viel Darlehen ist möglich? Was darf die Wunschimmobilie kosten?
Sie möchten sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen, wissen aber nicht, wieviel Darlehen Sie von einer Bank bekommen würden oder welche Fördermittel Sie in Anspruch nehmen können? Dann hilft Ihnen unsere sog. Erstberatung.
Im Rahmen unserer Erstberatung ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen als erstes, welche Fördermittel Sie für den Neubau oder Kauf Ihrer eigenen Immobilie in Anspruch nehmen können. Dann besprechen wir, wie viel Darlehen Sie von Banken oder Sparkassen bekommen würden. Das ergibt zusammen mit Ihren Eigenmittel das Gesamtbudget für Ihr Bau- oder Kaufvorhaben. Dies können wir dann auf den maximalen Kaufpreis Ihrer Immobilie zurückrechnen. Mit diesen Informationen können Sie dann ganz gezielt auf Immobiliensuche gehen. Und wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben, geben Sie uns einfach die Eckdaten und Sie bekommen umgehend genaue Finanzierungsvorschläge, die genau auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten sind.
Im Rahmen unserer Erstberatung ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen als erstes, welche Fördermittel Sie für den Neubau oder Kauf Ihrer eigenen Immobilie in Anspruch nehmen können. Dann besprechen wir, wie viel Darlehen Sie von Banken oder Sparkassen bekommen würden. Das ergibt zusammen mit Ihren Eigenmittel das Gesamtbudget für Ihr Bau- oder Kaufvorhaben. Dies können wir dann auf den maximalen Kaufpreis Ihrer Immobilie zurückrechnen. Mit diesen Informationen können Sie dann ganz gezielt auf Immobiliensuche gehen. Und wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben, geben Sie uns einfach die Eckdaten und Sie bekommen umgehend genaue Finanzierungsvorschläge, die genau auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten sind.
Donnerstag, 10. Oktober 2013
Kostenlose Baufinanzierungsberatung in der Region Erfurt - Gera - Weimar
Wenn Sie im Großraum Erfurt zu Hause sind und auf der Suche nach einer kompetenten und unabhängigen Baufinanzierungsberatung sind, empfehlen wir Ihnen Kontakt mit unserer Kooperationspartnerin, Frau Marion Dreyße, Kontakt aufzunehmen.
Frau Dreyße verfügt über langjährige Erfahrungen mit Immobilienfinanzierungen in Thüringen und berät Sie kompetent, umfassend und ohne den sonst bei Banken üblichen Verkaufsdruck. Dazu gehört auch, dass sie umfassend über die Fördermöglichkeiten für Wohneigentum in Thüringen aufklärt und Ihnen bei der Beratung entsprechender Mittel zur Seite steht.
Um einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin (gerne bei Ihnen zu Hause) zu vereinbaren, setzten Sie sich einfach direkt mit Frau Dreyße in Verbindung. Sie erreichen die Kollegin wie folgt:
Marion Dreyße
Dipl.Ing
Hermann-Brill-Strasse 117 99099 Erfurt
Telefon (0 361) 41 34 63 Mobil (0 171) 56 87 848 Mail: dreysse@baufi-nord.de
Frau Dreyße verfügt über langjährige Erfahrungen mit Immobilienfinanzierungen in Thüringen und berät Sie kompetent, umfassend und ohne den sonst bei Banken üblichen Verkaufsdruck. Dazu gehört auch, dass sie umfassend über die Fördermöglichkeiten für Wohneigentum in Thüringen aufklärt und Ihnen bei der Beratung entsprechender Mittel zur Seite steht.
Um einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin (gerne bei Ihnen zu Hause) zu vereinbaren, setzten Sie sich einfach direkt mit Frau Dreyße in Verbindung. Sie erreichen die Kollegin wie folgt:
Marion Dreyße
Dipl.Ing
Hermann-Brill-Strasse 117 99099 Erfurt
Telefon (0 361) 41 34 63 Mobil (0 171) 56 87 848 Mail: dreysse@baufi-nord.de
Investitionsbank Schleswig-Holstein: 3-4 Wochen Bearbeitungszeit
Investitionsbank Schleswig-Holstein |
Mittwoch, 9. Oktober 2013
Umschuldungen: Kosten für Banken- und Sicherheitenwechsel werden meistens überschätzt
Wenn bei Ihnen in den kommenden Wochen die Sollzinsbindung (Zinsfestschreibung) endet, haben Sie sicher schon Angebote für eine Anschlussfinanzierung von Ihrer Bank bzw. Ihrem Darlehensgeber erhalten. In den Angeboten, die Banken und Sparkassen an ihre Kunden schicken (oder in den anschließenden Gesprächen), wird gerne darauf hingewiesen, dass der Wechsel der Bank "mit erheblichen Kosten verbunden" ist. Die könnten Sie sich sparen, wenn Sie einfach bei der alten Bank bleiben. Das klingt einleuchtend, hat aber einen kleinen Haken: es ist schlicht falsch.
Wer umschuldet und den Darlehensgeber wechselt, muss natürlich auch die Sicherheiten in Form der im Grundbuch eingetragenen Grundschulden auf den neuen Darlehensgeber übertragen. Dazu könnte man die alten Grundschulden löschen und neue eintragen. Das wird allerdings tatsächlich teuer, den Löschung und Neueintragung von Grundschulden schlagen mit Gebühren in Höhe von ca. 0,5% des Grundschuldbetrages zu Buche. Um diese Notar- und Gerichtskosten zu sparen, haben Banken, Sparkassen und andere Darlehensgeber quasi stillschweigend vereinbart, dass die Grundschulden nicht gelöscht und neu eingetragen, sondern nur abgetreten werden müssen. Bei dieser Abtretung (von der alten an die neue Bank) muss nur die Unterschrift der abtretenden Bank notariell beurkundet werden. Das kostet ca. 150 Euro. Hinzukommen noch ein paar Gerichtskosten für die Eintragung der Abtretung im Grundbuch. Das war´s!
Es gibt nur sehr wenig Darlehensgeber, die die Abtretung von Grundschulden nicht akzeptieren (dabei handelt es sich vor allem um Versicherungsgesellschaften). Auf der anderen Seite haben wird es aber noch nicht erlebt, dass ein Darlehensgeber sich weigert, zu seinen Gunsten eingetragene Grundschulden an eine andere Bank abzutreten.
Mehr Infos zum Thema Umschuldung und Anschlussfinanzierung finden Sie auf unserer Internetseite in unserem Ratgeber Umschuldung.
Wer umschuldet und den Darlehensgeber wechselt, muss natürlich auch die Sicherheiten in Form der im Grundbuch eingetragenen Grundschulden auf den neuen Darlehensgeber übertragen. Dazu könnte man die alten Grundschulden löschen und neue eintragen. Das wird allerdings tatsächlich teuer, den Löschung und Neueintragung von Grundschulden schlagen mit Gebühren in Höhe von ca. 0,5% des Grundschuldbetrages zu Buche. Um diese Notar- und Gerichtskosten zu sparen, haben Banken, Sparkassen und andere Darlehensgeber quasi stillschweigend vereinbart, dass die Grundschulden nicht gelöscht und neu eingetragen, sondern nur abgetreten werden müssen. Bei dieser Abtretung (von der alten an die neue Bank) muss nur die Unterschrift der abtretenden Bank notariell beurkundet werden. Das kostet ca. 150 Euro. Hinzukommen noch ein paar Gerichtskosten für die Eintragung der Abtretung im Grundbuch. Das war´s!
Es gibt nur sehr wenig Darlehensgeber, die die Abtretung von Grundschulden nicht akzeptieren (dabei handelt es sich vor allem um Versicherungsgesellschaften). Auf der anderen Seite haben wird es aber noch nicht erlebt, dass ein Darlehensgeber sich weigert, zu seinen Gunsten eingetragene Grundschulden an eine andere Bank abzutreten.
Mehr Infos zum Thema Umschuldung und Anschlussfinanzierung finden Sie auf unserer Internetseite in unserem Ratgeber Umschuldung.
Montag, 7. Oktober 2013
Baufinanzierungen ohne Einkommensnachweise: das große Mißverständnis...
Wir können über einige wenige unserer Bankpartner Imobilienfinanzierungen ohne Einkommensnachweise anbieten. Derartige Finanzierungen sind möglich, sofern unser Bankpartner nur maximal ca. 60% des Immobilienwertes finanzieren müssen (der Rest muss über Eigenkapital abgedeckt werden).
Unsere Bankpartner verzichten bei diesen Finanzierungen darauf, sich das genaue Einkommen anhand von Gehaltsabrechnungen, Bilanzen oder Steuerunterlagen genau nachweisen zu lassen. Dies ist vor allem dann hilfreich, wenn das Einkommen aus mehreren Quellen kommt und die Prüfung kompliziert ist oder einfach zu lange dauern würden.
Aber: trotz des Verzichtes auf die Einkommensnachweise findet eine ganz normale Bonitätsprüfung statt (inkl. Schufa-Abfrage usw.). Dabei wird das Einkommen angesetzt, dass der Darlehensnehmer in der Selbstauskunft -wahrheitsgemäß- angibt. Reicht dieses Einkommen nicht aus, um die Ratenbelastung langfristig tragen zu können, wird es auch trotz der niedrigen Beleihung und hoher Sicherheiten keine Finanzierungszusage geben. Wer aktuell kein Einkommen hat, wird also auch trotz hohere Sicherheiten keine Finanzierung bekommen.
Mehr Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter Baufinanzierungen ohne Einkommensnachweise
Unsere Bankpartner verzichten bei diesen Finanzierungen darauf, sich das genaue Einkommen anhand von Gehaltsabrechnungen, Bilanzen oder Steuerunterlagen genau nachweisen zu lassen. Dies ist vor allem dann hilfreich, wenn das Einkommen aus mehreren Quellen kommt und die Prüfung kompliziert ist oder einfach zu lange dauern würden.
Aber: trotz des Verzichtes auf die Einkommensnachweise findet eine ganz normale Bonitätsprüfung statt (inkl. Schufa-Abfrage usw.). Dabei wird das Einkommen angesetzt, dass der Darlehensnehmer in der Selbstauskunft -wahrheitsgemäß- angibt. Reicht dieses Einkommen nicht aus, um die Ratenbelastung langfristig tragen zu können, wird es auch trotz der niedrigen Beleihung und hoher Sicherheiten keine Finanzierungszusage geben. Wer aktuell kein Einkommen hat, wird also auch trotz hohere Sicherheiten keine Finanzierung bekommen.
Mehr Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter Baufinanzierungen ohne Einkommensnachweise
Freitag, 4. Oktober 2013
Kostenlose Baufinanzierungsberatung in Pinneberg
Sie wohnen im Kreis Pinneberg und suchen einen kompetenten und erfahrenen Baufinanzierungsberater, der Sie vor Ort berät?
Da können wir Ihnen glatt weiterhelfen!
Unsere Kooperationspartner, Herr Christian Thomsen, bietet Ihnen eine kompetente Baufinanzierungsberatung. Als offizieller Partner der Investitionsbank Schleswig-Holstein berät er Sie auch hinsichtlich der besonderen Eigenheimfördeung in Schleswig-Holstein und bieten Ihnen eine kostengünstige Baufinanzierung aus einer Hand an.
Nehmen Sie einfach Kontakt zu Herrn Thomsen auf und vereinbaren einen kostenlosen Beratungstermin (gerne bei Ihnen zu Hause und gerne auch außerhalb der sonst üblichen Banköffnungszeiten!).
Da können wir Ihnen glatt weiterhelfen!
Unsere Kooperationspartner, Herr Christian Thomsen, bietet Ihnen eine kompetente Baufinanzierungsberatung. Als offizieller Partner der Investitionsbank Schleswig-Holstein berät er Sie auch hinsichtlich der besonderen Eigenheimfördeung in Schleswig-Holstein und bieten Ihnen eine kostengünstige Baufinanzierung aus einer Hand an.
Nehmen Sie einfach Kontakt zu Herrn Thomsen auf und vereinbaren einen kostenlosen Beratungstermin (gerne bei Ihnen zu Hause und gerne auch außerhalb der sonst üblichen Banköffnungszeiten!).
Christian Thomsen
Kaufmann für Versicherungen & Finanzen
Unabhängiger Baufinanzierungsexperte in Schleswig-Holstein
Drosselweg 9 - 25436 Moorrege
Tel: 04122-4032871
Fax: 04122-4032870
Mobil: 0177-3250861
Mail: christian.thomsen@baufi-nord.de
Kaufmann für Versicherungen & Finanzen
Unabhängiger Baufinanzierungsexperte in Schleswig-Holstein
Drosselweg 9 - 25436 Moorrege
Tel: 04122-4032871
Fax: 04122-4032870
Mobil: 0177-3250861
Mail: christian.thomsen@baufi-nord.de
www.baufi-nord.de
Donnerstag, 3. Oktober 2013
Baufinanzierungen für Rentner: nur mit Eigenkapital möglich...
Sie sind Renter(in)/Pensionär(in) und möchte eine Immobilie finanzieren? Das ist über verschiedene Darlehenspartner von uns durchaus möglich. Nicht möglich sind allerdings Baufinanzierungen ohne Eigenkapitaleinsatz ("Vollfinanzierungen"). Sie müssen also ein Minimum an Eigenkapital einbringen. Dies sind mindestens die Erwerbsnebenkosten, also die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Gerichtskosten sowie eine ggf. anfallende Maklercourtage.
Weitere Infos finden Sie auf unserer Internetseite: Baufinanzierungen für Rentner & Pensionäre
Weitere Infos finden Sie auf unserer Internetseite: Baufinanzierungen für Rentner & Pensionäre
Mittwoch, 2. Oktober 2013
Kostenlose Baufinanzierungsberatung in Kiel
Sie wohnen im Großraum Kiel und auf der Suche nach einem erfahrenen und kompetenten Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe?
Da können wir Ihnen weiterhelfen!
Wir empfehlen Ihnen, einfach Kontakt zu unserem Kooperationspartner, Herr Ralf Broszey, aufzunehmen. Herr Broszey hilft Ihnen bei der Finanzierung von Neubau, Kauf oder Umschuldungen/Anschlussfinanzierungen. Als offizieller Partner der Investitionsbank Schleswig-Holstein hilft er Ihnen auch bei der Beantragung von Fördermitteln und berät Sie hinsichtlich der besonderen Fördermöglichkeiten in Schleswig-Holstein.
Die Kontaktdaten von Herrn Broszey lauten wie folgt:
Ralf Broszey
Finanzwirt (CoB)
Unabhängiger Baufinanzierungsexperte in Schleswig-Holstein
Seebrookswiese 5 - 24222 Schwentinental
Telefon 0431 - 28 93 40 42
Telefax 0321 - 214 164 21
Mobil 0163 - 87 121 78
Email: ralf.broszey@baufi-nord.de - Internet: www.baufi-nord.de
Da können wir Ihnen weiterhelfen!
Wir empfehlen Ihnen, einfach Kontakt zu unserem Kooperationspartner, Herr Ralf Broszey, aufzunehmen. Herr Broszey hilft Ihnen bei der Finanzierung von Neubau, Kauf oder Umschuldungen/Anschlussfinanzierungen. Als offizieller Partner der Investitionsbank Schleswig-Holstein hilft er Ihnen auch bei der Beantragung von Fördermitteln und berät Sie hinsichtlich der besonderen Fördermöglichkeiten in Schleswig-Holstein.
Die Kontaktdaten von Herrn Broszey lauten wie folgt:
Ralf Broszey
Finanzwirt (CoB)
Unabhängiger Baufinanzierungsexperte in Schleswig-Holstein
Seebrookswiese 5 - 24222 Schwentinental
Telefon 0431 - 28 93 40 42
Telefax 0321 - 214 164 21
Mobil 0163 - 87 121 78
Email: ralf.broszey@baufi-nord.de - Internet: www.baufi-nord.de
Günstige Baufinanzierer mit langen Bearbeitungszeiten
Bei vielen unserer günstigen Darlehenspartner (Banken, Sparkassen, Versicherungsgesellschaften usw.) herrschen gerade Bearbeitungszeiten von bis zu ca. 8 Wochen. Das bedeutet, dass es von der Einreichung der Unterlagen bis zur Darlehensbewilligung (und Versand der schriftlichen Finanzierungszusage derzeit bis zu 2 Monate dauern kann. Was viele Verbraucher nicht wissen: während dieser Bearbeitungszeit fasst kein Kreditsachbearbeiter Ihre Unterlagen an. Es gibt also keine Zwischenmitteilung/Sachstandsmeldung.
Wer eine Immobilie kaufen will und den Notarvertrag nur mit schriftlicher Finanzierungszusage unterschreiben will, kann meistens nicht so lange warten. Heir gibt es häufig nur eine Möglichkeit: auf besonderes günstige Konditionen verzichten und einen Darlehensspartner wählen, der unter Umständen etwas schlechtere Zinskonditionen hat, aber innerhalb weniger Tage entscheiden kann.
Im Rahmen unserer Baufinanzierungsberatung achten wir auch auf die zeitliche Abfolge Ihres Bau- oder Kaufvorhabens und berücksichtigen bei unseren Vorschlägen auch die Bearbeitungszeiten bei unseren Finanzierungspartner.
Wer eine Immobilie kaufen will und den Notarvertrag nur mit schriftlicher Finanzierungszusage unterschreiben will, kann meistens nicht so lange warten. Heir gibt es häufig nur eine Möglichkeit: auf besonderes günstige Konditionen verzichten und einen Darlehensspartner wählen, der unter Umständen etwas schlechtere Zinskonditionen hat, aber innerhalb weniger Tage entscheiden kann.
Im Rahmen unserer Baufinanzierungsberatung achten wir auch auf die zeitliche Abfolge Ihres Bau- oder Kaufvorhabens und berücksichtigen bei unseren Vorschlägen auch die Bearbeitungszeiten bei unseren Finanzierungspartner.
Dienstag, 1. Oktober 2013
Wie lassen sich Ferienhäuser und Ferienwohnungen finanzieren?
Finanzierung von Ferienhäusern und Ferienwohnungen sind bei vielen Banken nur mit Einschränkungen möglich. Dies gilt insbesondere für Wohnungen oder Häuser in Ferienhausanlagen und/oder Ferienhausgebieten. Deutlich leichter ist es wenn sich die Ferienwohnung oder das Ferienhaus auch zum Dauerwohnen eignen.
Nehmen der Immobilie selbst spielt aber auch die Bonität des Darlehensnehmers eine wesentliche Rolle. So werden seitens der Banken oftmals die Einnahmen aus der Vermietung von Ferienimmobilien bei der sog. Haushaltsrechnung nicht berücksichtigt. Oder anders herum: die Darlehensraten sollten "auf dem Papier" auch ohne die Mieteinnahmen aus der Ferienimmobilie tragbar sein.
Mehr Infos zur Finanzierung von Ferienimmobilien finden Sie auf unserer Internetseite unter Finanzierung Ferienwohngen & Ferienhäuser
Nehmen der Immobilie selbst spielt aber auch die Bonität des Darlehensnehmers eine wesentliche Rolle. So werden seitens der Banken oftmals die Einnahmen aus der Vermietung von Ferienimmobilien bei der sog. Haushaltsrechnung nicht berücksichtigt. Oder anders herum: die Darlehensraten sollten "auf dem Papier" auch ohne die Mieteinnahmen aus der Ferienimmobilie tragbar sein.
Mehr Infos zur Finanzierung von Ferienimmobilien finden Sie auf unserer Internetseite unter Finanzierung Ferienwohngen & Ferienhäuser
Montag, 9. September 2013
KfW erhöht Zinsen
Die KfW erhöht ab morgen, den 10. September 2013, die Zinssätze für folgende Programme:
Bei allen Darlehensanträgen, die uns bereits vollständig vorliegen bzw. die wir bereits bei unseren Bankpartnern eingereicht haben, reservieren wir bei der KfW heute die aktuellen Zinssätze. Diese Konditionsreservierung ist 10 Tage gültig (bis dahin muss der Antrag von der durchleitenden Bank an die KfW weitergeleitet sein).
- Altersgerecht Umbauen (159) um bis zu 0,20 Prozentpunkte
- Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (167) um 0,10 Prozentpunkte
- Energieeffizient Bauen (153) um 0,30 Prozentpunkte
Bei allen Darlehensanträgen, die uns bereits vollständig vorliegen bzw. die wir bereits bei unseren Bankpartnern eingereicht haben, reservieren wir bei der KfW heute die aktuellen Zinssätze. Diese Konditionsreservierung ist 10 Tage gültig (bis dahin muss der Antrag von der durchleitenden Bank an die KfW weitergeleitet sein).
Freitag, 30. August 2013
ING-DiBa: Zinserhöhung
Die ING-DiBa erhöht ab heute (30.08.2013) die Zinssätze für Immobilien um 0,10% p.a. Diese Erhöhung betrifft alle Sollzinsbindungen und Beleihungshöhen.
Freitag, 23. August 2013
Höhere Zinsen bei Bundesanleihen verteuern Baufinanzierungen massiv...
Vor wenigen Monaten konnte Bundesfinanzminister Wolfgang Schäuble noch jubeln. Schließlich haben große Kapitalanleger quasi zum Nulltarif in Bundesanleihen investiert. Diese Zeiten sind leider vorbei. Der Bund muss Anlegern inzwischen rund 2% Zinsen für 10jährige Bundesanleihen zahlen. Im Mai diesen Jahres waren es noch rund 1,15%.
Diese Zinserhöhung wirkt sich unmittelbar auch auf die Baufinanzierungszinsen aus, denn die Zinssätze für Immobilienfinanzierungen orientieren sich u.a. an der Rendite der Bundesanleihen. Grund: die Banken geben Pfandbriefe aus, um die ausgegebenen Darlehen zu refinanzieren. Und steigen die Zinsen für Bundesanleihen muss auch die Emittenten von Pfandbriefen nachziehen, um diese "unter´s Volk bringen zu können".
Ob und gf, in welchem Tempo sich diese Entwicklung fortsetzt, bleibt abzuwarten. Wer auf fallende Zinsen in nächster Zukunft setzt, dürfte ggf. enttäuscht werden.
Diese Zinserhöhung wirkt sich unmittelbar auch auf die Baufinanzierungszinsen aus, denn die Zinssätze für Immobilienfinanzierungen orientieren sich u.a. an der Rendite der Bundesanleihen. Grund: die Banken geben Pfandbriefe aus, um die ausgegebenen Darlehen zu refinanzieren. Und steigen die Zinsen für Bundesanleihen muss auch die Emittenten von Pfandbriefen nachziehen, um diese "unter´s Volk bringen zu können".
Ob und gf, in welchem Tempo sich diese Entwicklung fortsetzt, bleibt abzuwarten. Wer auf fallende Zinsen in nächster Zukunft setzt, dürfte ggf. enttäuscht werden.
Donnerstag, 22. August 2013
Zinserhöhung bei der KfW
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht ab heute (22.08.2013) die Zinssätze für mehrere KfW-Programme wie folgt:
- Wohneigentumsprogramm (124) um bis zu 0,15 Prozentpunkte
- Altersgerecht Umbauen (159) um 0,40 Prozentpunkte
- Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (167) um 0,10 Prozentpunkte
Von der Zinserhöhung betroffen sind alle Darlehensanträge, die ab heute bei der KfW eingehen (sofern keine Konditionsreservierung vorliegt)
Dienstag, 20. August 2013
ING-DiBa erhöht Zinsen für Baufinanzierungen
Die ING-DiBa erhöht per 21.08.2013 die Zinssätze für Immobilienfinanzierungen um 0,10% jährlich. Die Zinserhöhung gilt für alle Sollzinsbindungen und alle Beleihungsgrenzen.
Anträge zu den alten Konditionen müssen bei uns bis zum 22.08.2013 vollständig vorliegen (gerne auch per Fax oder E-Mail). Details erfahren Sie von Ihrem Baufi-Nord-Berater und/oder unter 04523-298470.
Anträge zu den alten Konditionen müssen bei uns bis zum 22.08.2013 vollständig vorliegen (gerne auch per Fax oder E-Mail). Details erfahren Sie von Ihrem Baufi-Nord-Berater und/oder unter 04523-298470.
Montag, 19. August 2013
PSD Bank Rhein-Neckar-Saar erhöht Baugeldzinsen
Einer unserer Finanzierungspartner, die PSD Bank Rhein-Neckar-Saar eG erhöht ab 21.08.2013 die Zinssätze für Darlehen mit einer Zinsbindung von 6-15 Jahren um 0,20%. Anträge zu den alten Zinskonditionen müssen bei uns bis zum 25.08.2013 vollständig eingegangen sein.
Unsere aktuellen Zinskonditionen finden Sie im Internet unter http://www.baufi-nord.de/html/konditionen.html
Unsere aktuellen Zinskonditionen finden Sie im Internet unter http://www.baufi-nord.de/html/konditionen.html
Donnerstag, 15. August 2013
DSL-Bank: keine Bearbeitungsgebühren mehr für Baufinanzierungen und Ratenkredite
Die DSL-Bank (Postbank) reagiert auf die Kritik an den rechtlich höchst umstrittenen Bearbeitungsgebühren bei Baufinanzierungen und Ratenkrediten und schafft die Gebühren ab dem 15.08.2013 komplett ab.
Im Baufinanzierungsbereich waren Bearbeitungsgebühren bei variablen Darlehen und reinen Zwischenfinanzierungen üblich. Bei langfristig festgeschriebenen Darlehen sind Bearbeitungsgebühren insgesamt eher die Ausnahme.
Im Baufinanzierungsbereich waren Bearbeitungsgebühren bei variablen Darlehen und reinen Zwischenfinanzierungen üblich. Bei langfristig festgeschriebenen Darlehen sind Bearbeitungsgebühren insgesamt eher die Ausnahme.
Freitag, 9. August 2013
Sparda Bank West eG finanziert keine Immobilien aus Zwangsversteigerungen
Die Sparda Bank West eG finanziert ab sofort keine Immobilien mehr, die im Rahmen von Zwangsversteigerungen erworben werden. Das gilt selbst in den Fällen, in denen die Darlehen über andere Immobilien abgesichert werden.
Über die genauen Hintergründe für die Entscheidung ist uns leider nichts bekannt, allerdings steht zu vermuten, dass die Sparda Bank West eG zuletzt sehr negative Erfahrungen mit der Finanzierung von Zwangsversteigerungsobjekten gemacht hat. Dies kann an den üblichen Risiken bei Erwerb derartiger Immobilien liegen, aber auch daran, dass wiederholt Kunden bei der Versteigerung selbst nicht zum Zuge gekommen sind und die Sparda Bank den Aufwand der Darlehensprüfung etc. völlig umsonst betrieben hat.
Mehr Infos zum Thema Zwangsversteigerungen finden Sie unter Ratgeber Zwangsversteigerung
Über die genauen Hintergründe für die Entscheidung ist uns leider nichts bekannt, allerdings steht zu vermuten, dass die Sparda Bank West eG zuletzt sehr negative Erfahrungen mit der Finanzierung von Zwangsversteigerungsobjekten gemacht hat. Dies kann an den üblichen Risiken bei Erwerb derartiger Immobilien liegen, aber auch daran, dass wiederholt Kunden bei der Versteigerung selbst nicht zum Zuge gekommen sind und die Sparda Bank den Aufwand der Darlehensprüfung etc. völlig umsonst betrieben hat.
Mehr Infos zum Thema Zwangsversteigerungen finden Sie unter Ratgeber Zwangsversteigerung
Montag, 15. Juli 2013
Investitionsbank Schleswig-Holstein mit langen Bearbeitungszeiten
Die Investitionsbank Schleswig-Holstein ("I-Bank") hat heute mitgeteilt, dass die Bearbeitungszeiten für Neuanträge aufgrund der Ferienzeit derzeit bei durchschnittlich 3-4 Wochen liegen.
Dienstag, 9. Juli 2013
Sonderaktion "Eigennutzer" der DSL-Bank (Postbank)
Sonderaktion "Eigennutzer" der DSL-Bank ab 15.07.2013
Bei Darlehen ab 150.000 EUR bis zu 750.000 EUR wird bei Finanzierung von vollständig selbstgenutzten Wohnimmobilien bei einem Finanzierungsauslauf bis maximal 90% des Immobilienwertes ein Sollzinsabschlag auf die Normalkonditionen wie folgt gewährt:
Bei der Auslauf- und Volumensberechnung werden alle DSL Bank Finanzierungsbausteine - außer DSL-Privatdarlehen und Zwischenfinanzierungen - berücksichtigt.
Da wir mit der DSL-Bank zusammenarbeiten, können wir Ihnen dieser Sonderkonditionen selbstverständlich auch anbieten. In der Konditionsübersicht auf unserer Internetseite werden diese Zinssätze berücksichtigt (wenn keine andere Bank günstigere Konditionen anzubieten hat).
Bei Darlehen ab 150.000 EUR bis zu 750.000 EUR wird bei Finanzierung von vollständig selbstgenutzten Wohnimmobilien bei einem Finanzierungsauslauf bis maximal 90% des Immobilienwertes ein Sollzinsabschlag auf die Normalkonditionen wie folgt gewährt:
- bei Darlehen ab 5 Jahren bis zu 14 Jahren Sollzinsbindung: 0,20%-Punkte
- bei Darlehen ab 15 Jahren bis zu 20 Jahren Sollzinsbindung: 0,30%-Punkte
Bei der Auslauf- und Volumensberechnung werden alle DSL Bank Finanzierungsbausteine - außer DSL-Privatdarlehen und Zwischenfinanzierungen - berücksichtigt.
Da wir mit der DSL-Bank zusammenarbeiten, können wir Ihnen dieser Sonderkonditionen selbstverständlich auch anbieten. In der Konditionsübersicht auf unserer Internetseite werden diese Zinssätze berücksichtigt (wenn keine andere Bank günstigere Konditionen anzubieten hat).
Montag, 8. Juli 2013
Neu: unabhängige Baufinanzierungsberatung in Kiel
Seit dem 01.07.2013 haben wir einen neuen Kooperationspartner in Schwentinental bei Kiel. Herr Broszey verfügt über langjährige Erfahrungen im Bereich Baufinanzierungsberatung und betreut ab sofort den gesamten Großraum Kiel (inkl. Landkreise Plön und Rendsburg-Eckernförde). Wie alle Kooperationspartner ist Herr Broszey auch offizieller Partner der Investitionsbank Schleswig-Holstein ("IB-SH") und vermittelt entsprechende Förderdarlehen des Landes Schleswig-Holstein.
Siehe auch: Kontaktdaten Baufinanzierungsberatung Kiel
Siehe auch: Kontaktdaten Baufinanzierungsberatung Kiel
Notargebühren steigen ab August
In der letzten Sitzung vor der Sommerpause hat der Bundesrat u.a. noch eine Anhebung der Notargebühren "durchgewunken". Die Kosten für die notarielle Beurkundung von Immobilienkaufverträgen oder Grundschuldbestellungen verteuern sich in der Folge um bis zu ca. 30 Prozent.
Siehe auch: Notarkosten steigen
Siehe auch: Notarkosten steigen
Dienstag, 25. Juni 2013
ING-Diba erhöht Zinsen für Baufinanzierungen
Die ING-DiBa schließt sich dem allgemeinen Trend bei den Immobilienfinanzierungen an und erhöht per 26.06.2013 die Zinssätze für Baufinanzierungen.
Freitag, 14. Juni 2013
Neubau in Schleswig-Holstein: Vorsicht Falle...
Wer in Schleswig-Holstein ein selbstgenutztes Einfamilienhaus (oder vergleichbares) baut, kann grundsätzlich Darlehen der Investitionsbank Schleswig-Holstein ("IB-SH") in Anspruch nehmen. Dies gilt beispielsweise für alle KfW-Programme, die über die Investitionsbank abgewickelt werden können. Vorteil dieses "Modell Schleswig-Holstein": die Hauptfinanzierung über ein Bank, Sparkasse oder Versicherungsgesellschaft wird i.d.R. deutlich günstiger.
Aber...
Bei diesem Finanzierungsmodell darf man aber einen wichtigen Punkt nicht vergessen: die Bezahlung des Grundstückskaufpreises!
Muss das Baugrundstück vor Baubeginn bezahlt werden, muss die Bank, die die Hauptfinanzierung stellt, die volle Grundstücksfinanzierung übernehmen. Grund: die Investitionsbank SH zahlt ihre Darlehen grundsätzlich erst ab Baubeginn (erster Spatenstich) aus. Problematisch kann es vor allem dann werden, wenn eine Versicherungsgesellschaft erfinanzierende "Bank" ist, denn viele Versicherer zahlen ihre Darlehen ebenfalls erst nach Baubeginn aus. Reicht das Eigenkapital nicht für die Bezahlung des Baugrundstücks, kann es "eng werden".
Merke: wer ein Neubauvorhaben mit dem "Modell Schleswig-Holstein" finanziert, muss ganz besonders auf die Auszahlungsbedingungen der beteiligten Banken achten. Wer das nicht tut, läuft Gefahr, dass der Grundstückskaufpreis nicht oder nicht rechtzeitig bezahlt werden kann.
Aber...
Bei diesem Finanzierungsmodell darf man aber einen wichtigen Punkt nicht vergessen: die Bezahlung des Grundstückskaufpreises!
Muss das Baugrundstück vor Baubeginn bezahlt werden, muss die Bank, die die Hauptfinanzierung stellt, die volle Grundstücksfinanzierung übernehmen. Grund: die Investitionsbank SH zahlt ihre Darlehen grundsätzlich erst ab Baubeginn (erster Spatenstich) aus. Problematisch kann es vor allem dann werden, wenn eine Versicherungsgesellschaft erfinanzierende "Bank" ist, denn viele Versicherer zahlen ihre Darlehen ebenfalls erst nach Baubeginn aus. Reicht das Eigenkapital nicht für die Bezahlung des Baugrundstücks, kann es "eng werden".
Merke: wer ein Neubauvorhaben mit dem "Modell Schleswig-Holstein" finanziert, muss ganz besonders auf die Auszahlungsbedingungen der beteiligten Banken achten. Wer das nicht tut, läuft Gefahr, dass der Grundstückskaufpreis nicht oder nicht rechtzeitig bezahlt werden kann.
KfW erhöht erneut Zinsen...
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hat per heute erneut die Zinskonditionen für das KfW-Wohneigentumsprogramm (Programm-Nr. 124) um 0,10% erhöht.
Freitag, 7. Juni 2013
KfW: Zinserhöhung...
Die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht ab heute (07.06.2013) die Zinskonditionen für die
Programme Energieeffizient Bauen (153) und das Wohneigentumsprogramm (124) um bis zu 0,25 Prozentpunkte.
Programme Energieeffizient Bauen (153) und das Wohneigentumsprogramm (124) um bis zu 0,25 Prozentpunkte.
Aktuelle Zinskonditionen der wichtigsten KfW-Programme finden Sie unter >KfW-Zinskonditionen>
ING-DiBa erhöht Zinsen für Darlehen ab 200.000 Euro...
Die ING-DiBa gehört zu den derzeit günstigsten Baufinanzierern bei Sollzinsbindungen von bis zu 15 Jahren. Dabei sind die Zinssätze auch je nach Darlehenshöhe gestaffelt. Die ING-DiBa hat per heute die Zinssätze für Darlehen ab 200.000 Euro erhöht. Der Unterschied zu den Darlehen ab 100.000 ist jetzt minimal.
Die Zinskonditionen der ING-DiBa sind auch in unseren Darlehenskonditionen enthalten (diese sind immer eine Auswahl der jeweils besten Angebote). Siehe >aktuelle Baugeldkonditionen>
Die Zinskonditionen der ING-DiBa sind auch in unseren Darlehenskonditionen enthalten (diese sind immer eine Auswahl der jeweils besten Angebote). Siehe >aktuelle Baugeldkonditionen>
Donnerstag, 6. Juni 2013
Ist eine Vollfinanzierung auch mit bestehenden Ratenkrediten möglich?
Eine Immobilienfinanzierung ist grundsätzlich auch bei laufenden Ratenkrediten möglich. Dabei kommt es allerdings auf die Feinheiten hat, denn eines darf nicht passieren: der Verschuldungsgrad darf nicht zu hoch werden. Wie eine Vollfinanzierung auch mit laufenden Ratenkrediten funktioniert, lesen Sie auf unserer Internetseite unter http://www.baufi-nord.de/html/vollfinanzierungen_bestehende_kredite.html
Donnerstag, 9. Mai 2013
Soziales Engagement...
Wir von baufi-nord unterstützen gerne soziale Projekte in den verschiedenen Regionen. Im Jahr 2013 werden die Kollegen im Norden der Ahrensburger Tafel mit Geldspenden unter die Arme greifen. Dazu werden wir einen Teil unserer Provisionen, die wir je vermittelter Finanzierung erhalten an die Ahrensburger Tafel spenden.
Details zu unserer Spendenaktion finden Sie unter http://www.baufi-nord.de/html/soziales_engagement.html
Details zu unserer Spendenaktion finden Sie unter http://www.baufi-nord.de/html/soziales_engagement.html
Donnerstag, 2. Mai 2013
Wie wirkt sich Leitzinssenkung auf die Baugeldkonditionen aus?
Die EZB hat heute die Leitzinsen im Euroraum auf den historischen Tiefsstand von 0,5% gesenkt. Diese Leitzinssenkung hat allerdings keinen unmittelbaren Einfluss auf die Zinskonditionen von Baufinanzierungen. Der Leitzins steht für kurzfristige Zinsen (beispielsweise Dispokredite, Tagesgelder usw.), wohingegen die Baugeldkonditionen von der Rendite von Staatsanleihen und/oder Pfandbriefen abhängen.
Mittwoch, 10. April 2013
Baufinanzierung mit negativen Schufa-Einträgen zu Normalkonditionen
Wer negative Schufa-Einträge hat und auf der Suche nach einer Baufinanzierung ist, stößt früher oder später auf das Angebot einer Privatbank, die sich u.a. auf Immobilienfinanzierungen mit negativen Schufa-Einträgen spezialisiert hat und auch einer unserer Finanzierungspartner ist. Wesentlicher Nachteil: die Zinskonditionen und Gebühren sind vergleichsweise hoch (zumindest im Vergleich zu "normalen" Immobilienfinanzierungen).
Bei Finanzierungen in Schleswig-Holstein und im Großraum Hamburg haben wir deutlich günstigere Alternativen. Hier können wir Immobilien trotz negativer Schufa-Einträge zu "normalen" Zinskonditionen finanzieren.
Für wen sind diese Finanzierungen trotz negativer Schufa-Einträge möglich?
Eine Finanzierung zu normalen Konditionen ist möglich, wenn die Schufa-Einträge einen sog. Erledigungsvermerk tragen, also die dahinter stehenden Forderungen beglichen sind. Die Gründe für die negativen Einträge (beispielsweise längere Arbeitslosigkeit) sollten erledigt sein. Eine Finanzierung ist natürlich auch dann möglich, wenn es sich bei dem Schufa-Eintrag um eine Bagatelle handelte (z.B. Rechnungen von Mobilfunkunternehmen bei Umzug und/oder Bankwechsel).
Welche Immobilien können finanziert werden?
Eine Baufinanzierung trotz negativer Schufa-Einträge ist möglich, wenn damit eine rein selbstgenutzte Wohnimmobilie finanziert werden soll. Finanzierungen für Zwei- oder Mehrfamilienhäuser sind nicht möglich. Auch Gewerbeimmobilien, Resthöfe o.ä. werden leider nicht finanziert.
Die Immobilie sollte sich, sofern es sich nicht um einen Neubau handelt, in einem guten Zustand befinden. Aufwendige Modernisierungsmaßnahmen werden nicht mitfinanziert (Stichwort "Handwerkerhaus").
Weitere Details finden Sie auf unserer Internetseite unter : Baufinanzierung trotz negativer Schufa
Bei Finanzierungen in Schleswig-Holstein und im Großraum Hamburg haben wir deutlich günstigere Alternativen. Hier können wir Immobilien trotz negativer Schufa-Einträge zu "normalen" Zinskonditionen finanzieren.
Für wen sind diese Finanzierungen trotz negativer Schufa-Einträge möglich?
Eine Finanzierung zu normalen Konditionen ist möglich, wenn die Schufa-Einträge einen sog. Erledigungsvermerk tragen, also die dahinter stehenden Forderungen beglichen sind. Die Gründe für die negativen Einträge (beispielsweise längere Arbeitslosigkeit) sollten erledigt sein. Eine Finanzierung ist natürlich auch dann möglich, wenn es sich bei dem Schufa-Eintrag um eine Bagatelle handelte (z.B. Rechnungen von Mobilfunkunternehmen bei Umzug und/oder Bankwechsel).
Welche Immobilien können finanziert werden?
Eine Baufinanzierung trotz negativer Schufa-Einträge ist möglich, wenn damit eine rein selbstgenutzte Wohnimmobilie finanziert werden soll. Finanzierungen für Zwei- oder Mehrfamilienhäuser sind nicht möglich. Auch Gewerbeimmobilien, Resthöfe o.ä. werden leider nicht finanziert.
Die Immobilie sollte sich, sofern es sich nicht um einen Neubau handelt, in einem guten Zustand befinden. Aufwendige Modernisierungsmaßnahmen werden nicht mitfinanziert (Stichwort "Handwerkerhaus").
Weitere Details finden Sie auf unserer Internetseite unter : Baufinanzierung trotz negativer Schufa
Freitag, 22. Februar 2013
Neu: Baufinanzierungsberatung vor Ort in Essen
Sie wohnen in der Region Essen, Oberhausen, Bochum und möchten sich von einem bankenunabhängigen Fachmann bzgl. Ihrer Immobilienfinanzierung beraten lassen? Dann können Sie jetzt unseren neuen Kollegen, Herrn Andreas Junge, ansprechen.
Herr Junge ist in Essen zu Hause und berät und betreut Sie gerne auch bei Ihnen zu Hause. Die Kontaktdaten von Herrn Junge finden Sie auf unserer Internetseite unter >Baufinanzierungsberatung Esssen>
Herr Junge ist in Essen zu Hause und berät und betreut Sie gerne auch bei Ihnen zu Hause. Die Kontaktdaten von Herrn Junge finden Sie auf unserer Internetseite unter >Baufinanzierungsberatung Esssen>
Freitag, 15. Februar 2013
Immobilienfinanzierung ohne Bonitätsprüfung...
Im Internet gibt es einige Anbieter, die mit "Immobilienfinanzierungen ohne Bonitätsprüfung" werben. Das klingt auf den ersten Blick so, als ob Banken Darlehen ohne Rücksicht auf die persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse vergeben. Dies ist ein Trugschluss!
Alle Banken,, Sparkasse und sonstigen Darlehensgeber sind verpflichtet, vor einer Darlehensvergabe die persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse (auch "Bonität" genannt) zu prüfen. Dazu müssen die Darlehensnehmer ihre Einkommens- und Vermögensverhältnisse in Form einer Selbstauskunft (inkl. Aufstellung von Vermögen und Verbindlichkeiten) offen legen. Die Frage ist dann, in welchem Umfang diese Angaben durch Vorlagen von Unterlagen geprüft werden. Dabei gilt der Grundsatz: je höher eine Immobilie beliehen werden soll, desto gründlicher prüfen Banken die Bonität. Aber selbst bei geringen Beleihungen ist bei fast allen Banken die Vorlage von entsprechenden Bonitätsunterlagen zwingend erforderlich.
Wir haben Bankpartner, die bei der Beleihung bis max. ca. 60 Prozent des Immobilienwertes auf die Vorlage von Bonitätsnachweisen verzichten. Dies ist aber nur möglich, wenn es sich bei der zu finanzierenden Immobilie um eine überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Immobilie handelt und eine natürliche Person Darlehensnehmer wird.
Details finden Sie auf unter Internetseite unter "Baufinanzierungen ohne Bonitätsnachweise"
Alle Banken,, Sparkasse und sonstigen Darlehensgeber sind verpflichtet, vor einer Darlehensvergabe die persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse (auch "Bonität" genannt) zu prüfen. Dazu müssen die Darlehensnehmer ihre Einkommens- und Vermögensverhältnisse in Form einer Selbstauskunft (inkl. Aufstellung von Vermögen und Verbindlichkeiten) offen legen. Die Frage ist dann, in welchem Umfang diese Angaben durch Vorlagen von Unterlagen geprüft werden. Dabei gilt der Grundsatz: je höher eine Immobilie beliehen werden soll, desto gründlicher prüfen Banken die Bonität. Aber selbst bei geringen Beleihungen ist bei fast allen Banken die Vorlage von entsprechenden Bonitätsunterlagen zwingend erforderlich.
Wir haben Bankpartner, die bei der Beleihung bis max. ca. 60 Prozent des Immobilienwertes auf die Vorlage von Bonitätsnachweisen verzichten. Dies ist aber nur möglich, wenn es sich bei der zu finanzierenden Immobilie um eine überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Immobilie handelt und eine natürliche Person Darlehensnehmer wird.
Details finden Sie auf unter Internetseite unter "Baufinanzierungen ohne Bonitätsnachweise"
Donnerstag, 14. Februar 2013
Banken erhöhen Mindesttilgung bei Baufinanzierungen...
Aufgrund der aktuell niedrigen Zinssätze bei Immobilienfinanzierungen erhöhen Banken, Sparkassen und Versicherer nach und nach die Mindesttilgung für Baufinanzierungen.
Häufig werden Immobilienkredite noch mit anfänglich 1 Prozent jährlich getilgt. Dies ergibt bei den aktuell niedrigen Zinsen absurde Gesamtlaufzeiten von über 40 Jahren. Durch die niedrige Tilgung in Verbindung mit kurzen Sollzinsbindungen (z.B. 10 Jahre) steigt zudem dass Risiko, dass sich eine Immobilienfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung derartig verteuert, dass sie für den Darlehensnehmer nicht mehr tragbar ist.
Wir raten unseren Baufinanzierungskunden schon seit Beginn der Niedrigzinsphase, sich die aktuellen Zinsen möglichst langfristig zu sichern und die Tilgung so zu wählen, dass die Darlehen auch ohne Sondertilgungen nach Ablauf der Sollzinsbindung getilgt sind (sog. Volltilgerdarlehen).
Verschiedene Banken ist inzwischen auch das Risiko kurzer Sollzinsbindungen in Verbindung mit einer niedrigen Tilgung bewusst geworden (immerhin dann doch jetzt schon). In der Konsequenz erhöhen immer mehr Banken die Mindesttilgung auf anfänglich 2 Prozent jährlich.
Häufig werden Immobilienkredite noch mit anfänglich 1 Prozent jährlich getilgt. Dies ergibt bei den aktuell niedrigen Zinsen absurde Gesamtlaufzeiten von über 40 Jahren. Durch die niedrige Tilgung in Verbindung mit kurzen Sollzinsbindungen (z.B. 10 Jahre) steigt zudem dass Risiko, dass sich eine Immobilienfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung derartig verteuert, dass sie für den Darlehensnehmer nicht mehr tragbar ist.
Wir raten unseren Baufinanzierungskunden schon seit Beginn der Niedrigzinsphase, sich die aktuellen Zinsen möglichst langfristig zu sichern und die Tilgung so zu wählen, dass die Darlehen auch ohne Sondertilgungen nach Ablauf der Sollzinsbindung getilgt sind (sog. Volltilgerdarlehen).
Verschiedene Banken ist inzwischen auch das Risiko kurzer Sollzinsbindungen in Verbindung mit einer niedrigen Tilgung bewusst geworden (immerhin dann doch jetzt schon). In der Konsequenz erhöhen immer mehr Banken die Mindesttilgung auf anfänglich 2 Prozent jährlich.
Hannoversche Leben erhöht Zinsen für Immobilienfinanzierungen..
Die Hannoversche Leben erhöht ab 18.Ferbruar 2013 die Zinsen für Immobilienfinanzierungen mit 20jähriger Sollzinsbindung um 0,10% p.a.. Wir können Anträge noch bis 22.02.2013 zu den gegenwärtigen Konditionen bei der Hannoverschen Leben einreichen.
Mittwoch, 30. Januar 2013
Sonderaktion: Baufinanzierung für kinderreiche Familien...
Im Rahmen einer Sonderaktion bieten wir kinderreichen Familien, also Familien mit mindestens 3 im Haushalt lebenden Kindern, besonders günstige Immobilienfinanzierungen an. Möglich wird dies dadurch, dass die teilnehmenden Kooperationspartner von baufi-nord ganz oder teilweise auf ihre Provisionen bei der Vermittlung von Bankfinanzierungen verzichten. Dieser Verzicht führt zu geringen Zinssätzen bei den jeweiligen Banken.
Details zu dieser Aktion finden Sie auf unserer Webseite unter: http://www.baufi-nord.de/html/kinderreiche_familien.html
Details zu dieser Aktion finden Sie auf unserer Webseite unter: http://www.baufi-nord.de/html/kinderreiche_familien.html
Dienstag, 22. Januar 2013
PSD Bank Köln eG erhöht Zinsen für Immobilienfinanzierungen...
Die PSD Bank Köln eG erhöht mit Wirkung ab 24.01.2013 die Zinssätze für Immobilienfinanzierungen um 0,20% p.a. (gilt für alle Sollzinsbindungen und Forwarddarlehen).
Donnerstag, 17. Januar 2013
KfW erhöht Zinsen für das Wohneigentumsprogramm...
Die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht ab dem 18.01.2013 die Zinssätze für das KfW-Wohneigentumsprogramm (Programm Nr. 124). Die Zinssätze steigen bei allen Zinsbindungen und Laufzeiten um 0,25% jährlich.
Weitere Infos zu den Förderdarlehen der KfW finden Sie auf unserer Internetseite unter: http://www.baufi-nord.de/html/kfw-darlehen.html
Weitere Infos zu den Förderdarlehen der KfW finden Sie auf unserer Internetseite unter: http://www.baufi-nord.de/html/kfw-darlehen.html
Vorfälligkeitsentschädigung nicht immer rechtens...
Wer sein laufendes Baufinanzierungsdarlehen kündigt, muss derzeit mit einer extrem hohen Vorfälligkeitsentschädigung rechnen. Diese Vorfälligkeitsentschädigung wird aber von Banken und Sparkassen ggf. zu Unrecht verlangt, wenn die Widerrufsbehelrung im Darlehensvertrag nicht den Formvorschriften entspricht.
Weitere Details zu diesem Thema finden Sie auf unserer Internetseite: http://www.baufi-nord.de/html/vorfalligkeitsentschadigung.html
Weitere Details zu diesem Thema finden Sie auf unserer Internetseite: http://www.baufi-nord.de/html/vorfalligkeitsentschadigung.html
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