Die EZB hat gestern (15.01.2009) den sog. Leitzins auf 2% gesenkt. Diese Zinssenkung werden die Bankkunden in Deutschland vor allem bei kurzfristigen Sparanlagen (Tagesgeld, Festgeld,...) zu spüren bekommen. Die Zinsen für diese Anlagen werden weiter sinken.
Die Zinskonditionen für Immobilienfinanzierungen sind von der Leitzinssenkung kaum betroffen, insbesondere nicht Finanzierungen mit einer längeren Zinsbindung. Die Zinsen für diese Darlehen orientieren sich nicht an den Leitzinsen der EZB, sondern an der Rendite für festverzinsliche Wertpapiere. Diese Rendite sind in jüngster Vergangenheit bereits stark gesunken. Dass diese Zinssenkungen nicht in vollem Umfang bei den Kunden ankommen, liegt vor allem daran, dass Banken nach und nach ihre eigene Marge (Verdienst bei den Zinsen) erhöht haben. Diese Margenerhöhung ist unter anderem durch höhere Ausfallrisiken bei Imobilienfinanzierungen bedingt. Und das bewirkt auch, dass Banken (wieder) verstärkt die Immobilienwerte und Kundenbonitäten prüfen.
Wer in Kürze eine Immobilie finanzieren will, sollte also nicht unbedingt auf eine weitere Zinssenkung der EZB spekulieren, da die EZB-Leitzinsen keine direkten Auswirkungen auf die Baugeldzinsen haben.
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