Seit Umsetzung der sog. Wohnimmobilienkreditrichtlinie im März 2016 kämpfen Verbraucher (aber auch Banken) mit dem sog. Wandlungsrecht. Dieses Wandlungsrecht steht allen Verbrauchern zu, die in einem EU-Land leben, das nicht den Euro als Landeswährung hat, und die ein Darlehen in Euro aufnehmen. Mn sollte eher schreiben "aufnehmen wollen", denn keine deutsche Bank bietet in diesem Fall ein Darlehen an.
Wir haben uns auf Immobilienfinanzierungen für Steuerausländer, Gebietsfremde, Devisenausländer und Genzgänger spezialisiert und mehrere Möglichkeiten gefunden, in Deutschland eine Immobilie trotz Wandlungsrecht zu finanzieren.
Die Möglichkeiten sind -zugegeben- stark beschränkt, aber immerhin gibt es Lösungen. Und wir haben sogar eine Möglichkeite gefunden, das Wandlungsrecht vertraglich auszuschließen. Das ist insoweit von Bedeutung als wir so auch über unsere Bankpartner längere Sollzinsbindungen/Zinsfestschreibungen von bis zu 10 Jahren anbieten können.
Wenn Sie mehr Informationen zu diesem Thema wünschen und/oder ein konkretes Finanzierungsvorhaben besprechen wollen, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.
Sie erreichen uns wie folgt:
Telefon: +49 4534-298470
E-Mail: olaf varlemann@baufi-nord.de
Montag, 3. September 2018
Samstag, 25. März 2017
Freie Baufinanzierungsberaterinnen in Thüringen
Auch wenn man glauben könnte, dass "baufi-nord" nur im hohene Norden vertreten ist, so sind wir auch in Thüringen mit einer Kooperationspartnerin vertreten.
Frau Dreyße steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen oder Kapitalbedarf für andere Zwecke haben. Schließlich vermitteln wir nicht nur günstige Immobiliedarlehen, sondern bieten unseren Kunden darüber hinaus auch individuelle und günstige Verbraucherkredite für alle möglichen Zwecke.
Im Rahmen der kostenlosen und unverbindlichen Beratung bekommen Sie ungefragt auch alle Informationen zu den Fördermitteln des Bundes und des Landes Thüringen, die Sie für Ihr Finanzierungsvorhaben, beispielsweise den Kauf einer Immobilie, in Anspruch nehmen können.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach ein Beratungsgespräch mit unserer Kollegin Die Kontaktdaten finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://www.baufi-nord.de/experten-vor-ort/baufinanzierungsexperten-in-thueringen
Frau Dreyße ist unsere Spezialistin für das Thema "Förderung von Wohneigentum in Thüringen". Das liegt vor allem daran, dass sie über viele Jahre Erfahrung verfügt und genau weiß, welche Fördermittel Sie nutzen können und wie man diese optimal in die Gesamtfinanzierung einbaut.
Frau Dreyße steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen oder Kapitalbedarf für andere Zwecke haben. Schließlich vermitteln wir nicht nur günstige Immobiliedarlehen, sondern bieten unseren Kunden darüber hinaus auch individuelle und günstige Verbraucherkredite für alle möglichen Zwecke.
Im Rahmen der kostenlosen und unverbindlichen Beratung bekommen Sie ungefragt auch alle Informationen zu den Fördermitteln des Bundes und des Landes Thüringen, die Sie für Ihr Finanzierungsvorhaben, beispielsweise den Kauf einer Immobilie, in Anspruch nehmen können.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach ein Beratungsgespräch mit unserer Kollegin Die Kontaktdaten finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://www.baufi-nord.de/experten-vor-ort/baufinanzierungsexperten-in-thueringen
Frau Dreyße ist unsere Spezialistin für das Thema "Förderung von Wohneigentum in Thüringen". Das liegt vor allem daran, dass sie über viele Jahre Erfahrung verfügt und genau weiß, welche Fördermittel Sie nutzen können und wie man diese optimal in die Gesamtfinanzierung einbaut.
Samstag, 18. März 2017
Freie Baufinanzierungsberater in Bayern
Zugegeben: in Bayern sind wir von "baufi-nord" derzeit nur an zwei Standorten vertreten, aber wir arbeiten daran!
Die Kollegen in München und Prien am Chiemsee stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen oder Kapitalbedarf für andere Zwecke haben. Schließlich vermitteln wir nicht nur Baufinanzierungen, sondern bieten unseren Kunden auch individuelle und günstige Verbraucherkredite für alle möglichen Zwecke.
Im Rahmen der kostenlosen und unverbindlichen Beratung bekommen Sie unter anderem auch alle Informationen zu den Fördermitteln des Bundes und des Landes Bayern, die Sie für Ihr Finanzierungsvorhaben in Anspruch nehmen können.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach ein Beratungsgespräch mit einem unserer Kollegen bei Ihnen vor. Die Kontaktdaten finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://www.baufi-nord.de/experten-vor-ort/baufinanzierungsberatung-bayern
Die Kollegen in München und Prien am Chiemsee stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen oder Kapitalbedarf für andere Zwecke haben. Schließlich vermitteln wir nicht nur Baufinanzierungen, sondern bieten unseren Kunden auch individuelle und günstige Verbraucherkredite für alle möglichen Zwecke.
Im Rahmen der kostenlosen und unverbindlichen Beratung bekommen Sie unter anderem auch alle Informationen zu den Fördermitteln des Bundes und des Landes Bayern, die Sie für Ihr Finanzierungsvorhaben in Anspruch nehmen können.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einfach ein Beratungsgespräch mit einem unserer Kollegen bei Ihnen vor. Die Kontaktdaten finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://www.baufi-nord.de/experten-vor-ort/baufinanzierungsberatung-bayern
Mittwoch, 15. März 2017
Wohnsitz VAE: ist eine Immmobilienfinanzierung in Deutschland trotzdem möglich?
Wenn Sie in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) leben und arbeiten und eine Immobilie in Deutschland finanzieren wollen, werden Sie sicher schon die Erfahrung gemacht haben, dass sich die meisten Banken derzeit sehr schwer mit diesem Thema tun. Vielerorts wird eine solche Finanzerung mit Hinweis auf die sog. "Wohnimmobilienkreditrichtlinie", die seit März 2016 gültig ist, einfach abgelehnt. Zum Teil erzählen einem die Banken dann auch noch, dass keine Bank in Deutschland eine solche Finanzierung begleitet bzw. begleiten darf.
Aber was ist denn nun Fakt?
Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WKR oder Wokri) verbietet keiner einzigen Bank, Ihnen ein Immobiliardarlehen zur Verfügung zu stellen. Mir ist es schleierhaft, wie einige Banken auf dieses "schmale Brett kommen". Aber glücklicherweise kenne ich genug Banken, die eine Finanzierung trotz des Wohnsitzes Dubai und Einkommensbezug in Dirham (oder jeder anderen Währung) begleiten.
Lassen Sie sich also nicht entmutigen! Ich mache immer wieder die Erfahrung, dass viele Mitarbeiter von Banken nicht besonders erfahren in diesem Thema sind und häufig die Vorgaben/Finanzierungsrichtlinien ihres eigenen Arbeitgebers nicht genau kennen. Da hilft es, wenn man weiß, wen man ansprechen muss ;-)
Wenn Sie mehr zu diesem Thema erfahren wollen, besuchen Sie einfach unsere Internetseite. Dort finden Sie nicht nur mehr Infos, sondern auch meine genauen Kontaktdaten. Ich stehe Ihnen bei Ihrem Finanzierungsvorhaben gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.
Siehe: Baufinanzierungen für Steuerausländer in Dubai
Ihr Olaf Varlemann
Inhaber von baufi-nord.de
Aber was ist denn nun Fakt?
Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WKR oder Wokri) verbietet keiner einzigen Bank, Ihnen ein Immobiliardarlehen zur Verfügung zu stellen. Mir ist es schleierhaft, wie einige Banken auf dieses "schmale Brett kommen". Aber glücklicherweise kenne ich genug Banken, die eine Finanzierung trotz des Wohnsitzes Dubai und Einkommensbezug in Dirham (oder jeder anderen Währung) begleiten.
Lassen Sie sich also nicht entmutigen! Ich mache immer wieder die Erfahrung, dass viele Mitarbeiter von Banken nicht besonders erfahren in diesem Thema sind und häufig die Vorgaben/Finanzierungsrichtlinien ihres eigenen Arbeitgebers nicht genau kennen. Da hilft es, wenn man weiß, wen man ansprechen muss ;-)
Wenn Sie mehr zu diesem Thema erfahren wollen, besuchen Sie einfach unsere Internetseite. Dort finden Sie nicht nur mehr Infos, sondern auch meine genauen Kontaktdaten. Ich stehe Ihnen bei Ihrem Finanzierungsvorhaben gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.
Siehe: Baufinanzierungen für Steuerausländer in Dubai
Ihr Olaf Varlemann
Inhaber von baufi-nord.de
Was taugen eigentlich Online-Rechner für die Immobilienwertberechnung?
Wer darüber nachdenkt, seine Immobilie zu verkaufen, will natürlich wissen, welchen Kaufpreis man für diese Immobilie realistisch verlangen kann. Da ist es doch praktisch, wenn man mal eben einen der vielen kostenlosen Rechner im Internet nutzen kann. Da gibt man dann 4-5 Daten ein (beispielsweise die Immobilienart und die genaue Anschrft) und "schupssdiwupps" spuckt der Onlinerechner einen Marktpreis aus.Aber wie aussagekräftig ist dieser Marktwert?
Kostenloser Rechner?! Warum kostenlos?
Wer einn der vielen Online-Rechner für die Immobilienwertermittlung benutzt, sollte sich als erstes fragen, warum dieser Rechner kostenlos ist. Schließlich hat niemand etwas zu verschenken und der Aufwand, solche Rechner mit den Hintergrundaten (Grundstückswerte usw.) zu füttern ist enorm. Die Antwort bei den meisten mir bekannten Online-Bewertungstools ist simpel: es geht einfach nur darum, Sie als Kunden zu locken, um Ihnen eine kostenpflichtige Immobilienbewertung zu verkaufen oder sich (oder andere) als Immobilienmakler anzubieten. Mit dem wahren Leben haben die Berechnungsergebnisse meistens nichts zu tun (das wäre schon der ganz große Zufall).
Gerade die kostenlosen Internetrechner sind viel zu ungenau, um einen realistischen Immobilienwert auszuwerfen. Die Immobilienart (Haus, Eigentumswohnung...), die Lage und die Größe (Grundstück, Wohnfläche,...) reichen nicht aus, um den tatsächlichen aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu berechnen. Dazu benötigt man wesentlich mehr Informationen (beispielsweise zum Ausstattungsstandard, dem Modernisierungsgrad usw. usw.) und eine professionelle Software. Alles andere gleicht mehr dem Blick in die Glaskugel.
Davon abgesehen können die Online-Rechner auch keine Werte zu einem bestimmten Bewertungsstichtag ermitteln, sondern beziehen sich immer nur auf das "heute und hier". Braucht man also einen zurückliegenden Marktwert (beispielsweise im Rahmen eines Scheidungsverfahrens), kommt man mit den Online-Rechern zu keinem Ergebnis.
Kostenlose "Markteinschätzungen" von Immobilienmaklern sind meistens auch nicht besser!
Was für die Online-Rechner gilt, trifft auch auf die Angbeote von Immobilienmakler zu, die Ihnen eine kostenlose Markteinschätzung o.ä. anbieten. Warum machen die das kostenlos? Die einzige Motivation ist, von Ihnen einen Maklerauftrag für den Verlauf zu bekommen. Und dabei ist der tatsächliche Marktwert schon fast egal. Im Ergebnis wird man Ihnen wahrscheinlich eine Zahl präsentieren, die Ihnen als Verkäufer gefällt. Und natürlich hat der Makler dann schon mal den Maklerauftrag für Sie vorbereitet. Und viele Makler sind dann später nicht um Ausreden verlegen, wenn sich für den Anfangs aufgerufenen Kaufpreis kein Käufer findet. Wenn sonst nichts zieht, ist halt des Wetter schuld.
Zugegeben, es gibt auch Immobilienmakler, die ihren Job ernst nehmen und auf derartige Praktiken nicht angewiesen sind. Aber die sind eher die Ausnahme und verfügen in der Regel über eine besondere Qualifikation. Die ist besonders gefragt, wenn es nicht nur um den aktuellen Marktwert, sondern ggf. auch um den Wert der Immobilie zu einem anderen (meist zurückliegenden) Zeitpunkt geht.
Online-Wertermittlung: alles andere als rechtsicher!
Abgesehen vom möglichen Verkauf, interessieren sich viele für den Wert von Immobilien, wenn es um Ehescheidungen, Erbfälle oder Streit mit dem Finanzamt geht. In diesen Fällen helefen Ihnen die ganzen Online-Rechner überhaupt nicht, denn deren Ergebnisse werden von Anwälten, Finanzämtern oder Gerichten nicht anerkannt - weil sie eben viel zu ungenau sind. Und das selbe gilt auch für irgendwelche "Kurzgutachten" oder "Markteinschätzungen" von Immobilienmaklern.
Wenn´s genau sein soll, hilft nur ein Fachmann bzw. eine Fachfrau!
Wenn es sich in einem gerichtlichen oder außergerichtlichen Verfahren um den Wert einer Immobilie dreht, werden Sie nicht drumherum kommen, einen ordentlichen und unabhängigen Sachverständigen mit der Wertermittlung zu beauftragen. Das muss in der Regel kein "öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter" sein, denn es gibt auch andere Qualifikationen, die insbesondere von Gerichten oder Finanzämtern anerkannt werden.
Kostenloser Rechner?! Warum kostenlos?
Wer einn der vielen Online-Rechner für die Immobilienwertermittlung benutzt, sollte sich als erstes fragen, warum dieser Rechner kostenlos ist. Schließlich hat niemand etwas zu verschenken und der Aufwand, solche Rechner mit den Hintergrundaten (Grundstückswerte usw.) zu füttern ist enorm. Die Antwort bei den meisten mir bekannten Online-Bewertungstools ist simpel: es geht einfach nur darum, Sie als Kunden zu locken, um Ihnen eine kostenpflichtige Immobilienbewertung zu verkaufen oder sich (oder andere) als Immobilienmakler anzubieten. Mit dem wahren Leben haben die Berechnungsergebnisse meistens nichts zu tun (das wäre schon der ganz große Zufall).
Gerade die kostenlosen Internetrechner sind viel zu ungenau, um einen realistischen Immobilienwert auszuwerfen. Die Immobilienart (Haus, Eigentumswohnung...), die Lage und die Größe (Grundstück, Wohnfläche,...) reichen nicht aus, um den tatsächlichen aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu berechnen. Dazu benötigt man wesentlich mehr Informationen (beispielsweise zum Ausstattungsstandard, dem Modernisierungsgrad usw. usw.) und eine professionelle Software. Alles andere gleicht mehr dem Blick in die Glaskugel.
Davon abgesehen können die Online-Rechner auch keine Werte zu einem bestimmten Bewertungsstichtag ermitteln, sondern beziehen sich immer nur auf das "heute und hier". Braucht man also einen zurückliegenden Marktwert (beispielsweise im Rahmen eines Scheidungsverfahrens), kommt man mit den Online-Rechern zu keinem Ergebnis.
Kostenlose "Markteinschätzungen" von Immobilienmaklern sind meistens auch nicht besser!
Was für die Online-Rechner gilt, trifft auch auf die Angbeote von Immobilienmakler zu, die Ihnen eine kostenlose Markteinschätzung o.ä. anbieten. Warum machen die das kostenlos? Die einzige Motivation ist, von Ihnen einen Maklerauftrag für den Verlauf zu bekommen. Und dabei ist der tatsächliche Marktwert schon fast egal. Im Ergebnis wird man Ihnen wahrscheinlich eine Zahl präsentieren, die Ihnen als Verkäufer gefällt. Und natürlich hat der Makler dann schon mal den Maklerauftrag für Sie vorbereitet. Und viele Makler sind dann später nicht um Ausreden verlegen, wenn sich für den Anfangs aufgerufenen Kaufpreis kein Käufer findet. Wenn sonst nichts zieht, ist halt des Wetter schuld.
Zugegeben, es gibt auch Immobilienmakler, die ihren Job ernst nehmen und auf derartige Praktiken nicht angewiesen sind. Aber die sind eher die Ausnahme und verfügen in der Regel über eine besondere Qualifikation. Die ist besonders gefragt, wenn es nicht nur um den aktuellen Marktwert, sondern ggf. auch um den Wert der Immobilie zu einem anderen (meist zurückliegenden) Zeitpunkt geht.
Online-Wertermittlung: alles andere als rechtsicher!
Abgesehen vom möglichen Verkauf, interessieren sich viele für den Wert von Immobilien, wenn es um Ehescheidungen, Erbfälle oder Streit mit dem Finanzamt geht. In diesen Fällen helefen Ihnen die ganzen Online-Rechner überhaupt nicht, denn deren Ergebnisse werden von Anwälten, Finanzämtern oder Gerichten nicht anerkannt - weil sie eben viel zu ungenau sind. Und das selbe gilt auch für irgendwelche "Kurzgutachten" oder "Markteinschätzungen" von Immobilienmaklern.
Wenn´s genau sein soll, hilft nur ein Fachmann bzw. eine Fachfrau!
Wenn es sich in einem gerichtlichen oder außergerichtlichen Verfahren um den Wert einer Immobilie dreht, werden Sie nicht drumherum kommen, einen ordentlichen und unabhängigen Sachverständigen mit der Wertermittlung zu beauftragen. Das muss in der Regel kein "öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter" sein, denn es gibt auch andere Qualifikationen, die insbesondere von Gerichten oder Finanzämtern anerkannt werden.
Dienstag, 14. März 2017
Baufinanzierungsberatung in Lübeck
Immer wieder höre ich am Telefon, dass es schade wäre, dass wir kein Büro in Lübeck haben. Da köne man sich ja gar nicht zu einem persönlichen Gespräch zusammensetzen. Wenn ich dann entgegne, dass das gar kein Problem ist, weil ich ja auch zu ihnen nach Hause kommen kann, ist das Erstaunen oft groß. So etwas kennt man von den meisten Banken nicht.
Wenn Sie in Lübeck oder Umgebung (Stockelsdorf, Bad Schwartau usw.) leben und Bedarf an einem persönlichen Beratungsgespräch haben, scheuen Sie sich nicht und melden sich bei mir. Wir können dann einen Termin für eine Baufinanzierungsberatung vereinbaren. Und das auch noch außerhalb der sonst üblichen Banköffnungszeiten. Sie müssen also keinen Urlaub nehmen, um sich umfassend beraten zu lassen.
Ihr
Olaf Varlemann
Inhaber von baufi-nord.de
Mehr Informationen finden Sie auch auf unserer Internetseite unter Baufinanzierungsexperten in Lübeck
Wenn Sie in Lübeck oder Umgebung (Stockelsdorf, Bad Schwartau usw.) leben und Bedarf an einem persönlichen Beratungsgespräch haben, scheuen Sie sich nicht und melden sich bei mir. Wir können dann einen Termin für eine Baufinanzierungsberatung vereinbaren. Und das auch noch außerhalb der sonst üblichen Banköffnungszeiten. Sie müssen also keinen Urlaub nehmen, um sich umfassend beraten zu lassen.
Ihr
Olaf Varlemann
Inhaber von baufi-nord.de
Mehr Informationen finden Sie auch auf unserer Internetseite unter Baufinanzierungsexperten in Lübeck
Montag, 13. März 2017
Eine Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren: das könnte in Zukunft schwierig werden
Die Bundesregierung plant Maßnahmen, um eine mögliche "Immobilienblase" in Deutschland zu verhindern. Eine dieser Maßnahmen sind gesetzliche Vorgaben für die Einbringung von Eigenkapital beim Kauf oder Neubau einer Immobilie. Geplant ist, dass Verbraucher mindestens 20 Prozent des Kaufpreises bzw. der Gesamtkosten als Eigenbeteiligung einbringen müssen. Dabei orientiert amn sich in Berlin an der uralten Grenze für Hypothekendarlehen, die es so in der Praxis schon seit mindestens 20 Jahren nicht mehr gibt.
Neben dem Eigenkapitaleinsatz will man auch Höchstgrenzen beim Verschuldungsgrad einführen. Das bedeutet, dass Banken Darlehen nur noch in einem bestimmten Verhältnis zum Einkommen vergeben dürfen. Damit möchte man auch eine übermäßige Verschuldung von Verbrauchern verhindern.
Wir warten mal ab, ob und in welcher Form diese geplanten Änderungen tatsächlich Gesetz werden. Auch wenn Details noch nicht feststehen, ist es durchaus möglich, dass Immobilienfinanzierungen ganz ohne Eigenkapital mittelfristig schwierig bis unmöglich werden.
Wenn Sie mehr zum Thema Immobilienfinanzierungen ohne Eogenkapital erfahren wolen, besuchen Sie einfach unsere Internet seit. Dort haben wir viele Infos zu diesem Thema hinterlegt:
Ratgeber Vollfinanzierungen
Neben dem Eigenkapitaleinsatz will man auch Höchstgrenzen beim Verschuldungsgrad einführen. Das bedeutet, dass Banken Darlehen nur noch in einem bestimmten Verhältnis zum Einkommen vergeben dürfen. Damit möchte man auch eine übermäßige Verschuldung von Verbrauchern verhindern.
Wir warten mal ab, ob und in welcher Form diese geplanten Änderungen tatsächlich Gesetz werden. Auch wenn Details noch nicht feststehen, ist es durchaus möglich, dass Immobilienfinanzierungen ganz ohne Eigenkapital mittelfristig schwierig bis unmöglich werden.
Wenn Sie mehr zum Thema Immobilienfinanzierungen ohne Eogenkapital erfahren wolen, besuchen Sie einfach unsere Internet seit. Dort haben wir viele Infos zu diesem Thema hinterlegt:
Ratgeber Vollfinanzierungen
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